事件總覽：從基泰大直坍塌的震撼，到花蓮強震加速老舊社區重建，臺北市在過去一年多來，積極透過公辦都更策略，為南機場、大直儒玉及信維整宅等三大指標案注入新生命，總計將引入逾百億元民間投資，預示著城市更新的黃金十年。
📅 2023年：基泰大直坍塌，觸發「大直儒玉」都更契機
回溯至2023年，基泰大直坍塌事件不僅震驚社會，更直接導致鄰房受損，促使臺北市政府加速推動「大都更時代」政策目標。隨後，經住戶意願整合，市府決定以公辦都更方式協助重建。其中，位於大直的「大直儒玉」公辦都更案，基地面積約1,030坪，去年4月雖曾公告招商，但未有申請者響應。經過台北市住宅及都市更新中心（簡稱台北住都中心）深入檢討市場回饋意見，並調整財務架構與招商策略後，已與住戶完成溝通，將相關意見納入第二次公告內容中，於即日起正式公告招商。
這項計畫以爭取基準容積100%的容積獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵。更新後，預計將興建地上17層、地下4層的住宅大樓，總樓地板面積約8,700坪，估計可帶動民間投資約44.62億元，並創造逾100.82億元的不動產價值。此外，該案也規劃捐贈至少2%都更基金，並要求建築規劃須達銀級以上綠建築及建築能效第1+級，以立體綠化及綠覆率100%為目標，落實田園都市政策，為大直地區帶來嶄新風貌。
📅 2024年4月：花蓮強震催化「南機場單元4」重建
進入2024年4月，花蓮大地震再次提醒我們都市防災的重要性。地震過後，「南機場整宅單元4」（一期4、5棟）經鑑定被列為「黃單」危險建築，市府迅速啟動公辦都更意願調查，獲得住戶高比例的支持。市府同意由台北住都中心擔任實施者，藉由公辦都更協助當地住戶重建家園。事實上，台北住都中心早在104年便已設立駐地工作站，長期協助南機場社區推動都市更新，而花蓮大地震後更是加速了社區整合意願，透過模擬選配作業，已達到92.82%的意願比例，並於即日起正式公告招商。
這塊位於中正區中華路二段、面積達1,137坪的完整方正街廓，緊鄰捷運萬大線LG03預定站與忠義國小社福園區，交通路網便利，周邊更有臺北植物園、青年公園等大片綠地環繞，生活機能成熟完善。此案同樣以爭取基準容積100%獎勵為基礎，其中包含臺北市整建住宅專案計畫的50%獎勵。更新後，預計興建地上14層、地下4層的住商混合大樓，樓地板面積逾9,500坪，預計可帶動民間投資約38.87億元，創造不動產價值逾76.87億元。更值得一提的是，該案也規劃設置幸福住宅，未來將提供予新婚及育兒家庭承租，為城市注入更多活力。
📅 112年至今：「信維整宅」破局在即，打造信義區新地標
談到臺北都更的硬骨頭，「信維整宅」絕對榜上有名。這處位於信義路、大安路口，佔地1,026坪的完整街廓，因現有490戶且產權複雜，過去20年來長期面臨整合困境。然而，台北住都中心自112年起，透過「走動式駐點服務」與設立駐地工作站，深入社區與住戶溝通說明，使各階段意願比率皆達專案計畫門檻。有趣的是，模擬選配繳交比率更在短短115天內突破9成，顯示住戶對於重建家園的渴望與日俱增，近期即將公開招商。
「信維整宅」的更新計畫，預計將興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，總樓地板面積逾14,800坪，有望帶動民間投資80.31億元，創造不動產價值高達188.15億元。該案不僅將更新老舊建築，更規劃設置托嬰中心、區民活動中心與超級市場，充實周邊生活機能，有望成為信義區的新地標。此案即日起至4月20日辦理公開評選文件草案公開閱覽，各界可持續關注。
至今影響與未來展望
台北住都中心表示，推動公辦都更業務已逾十年，迄今已擔任31案的實施者，其中18案已招商成功，更有5案已順利完工，累計引入投資總金額約1,141億元。近年來，招商案量更是倍增，顯示公辦都更已成為臺北市推動城市轉型、提升居住品質的關鍵引擎。這些大型都更案不僅是建築的重建，更是社區機能的再造，為臺北這座城市注入源源不絕的更新動能，猶如為老舊的城市細胞注入活化因子，讓城市肌理更加健康，也為市民描繪出更宜居的未來藍圖。
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