台南房市兩樣情！東區北區預售案衝破6字頭 整體交易量卻縮水2.4%

<p><strong>關鍵數字：</strong>台南東區與北區預售案單坪實登價突破60萬元大關，但全市預售屋交易量較去年同期衰退2.42%</p>

<h2>📊 數據總覽</h2>
<p>根據最新統計資料，台南房市呈現明顯的兩極化發展。113年7月起預售屋實價登錄申報件數逐步下滑，今年1月與去年同期相比下降2.42%，整體買氣趨於觀望。然而東區與北區指標建案卻逆勢創價，最高單坪實登價已達69.35萬元。</p>

<h2>區域房價表現</h2>
<p>實價登錄揭露台南東區平實營區重劃區與虎尾寮重劃區成為房價領頭羊。<strong>「浩瀚無極」</strong>預售案創下69.35萬元/坪高價，鄰近的<strong>「國城寳實」</strong>也達68.47萬元/坪。北區鄭仔寮重劃區的<strong>「國泰原美」</strong>與<strong>「成大之森」</strong>預售案，單坪實登價分別站上60.78萬元與62.34萬元。</p>

<h2>交易量變化</h2>
<p>台南市府統計顯示，114年1月建物移轉棟數共2,041棟，較12月微減1.35%，但比去年同期大增47.90%。各行政區住宅價格指數多數微幅下修，新市區月跌幅2.15%最明顯，仁德區、中西區、安南區則維持0.08%-0.42%的微幅上漲。</p>

<h2>市場趨勢解讀</h2>
<p>台南房市在科技產業發展支撐下基本面穩健，但買氣已出現分化。重劃區指標案憑藉地段優勢持續創價，形成區域房價支撐效應；外圍行政區如新市、善化、新營等地，房價則較去年同期下跌7.27%-9.75%，顯示市場調整壓力逐漸浮現。</p>

<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>台南哪些行政區預售案價格突破6字頭？</h3>
<p>目前東區平實營區重劃區與虎尾寮重劃區，以及北區鄭仔寮重劃區皆有預售案實登價突破60萬元/坪。</p>
<h3>台南整體房市交易量表現如何？</h3>
<p>114年1月建物移轉棟數較上月微減1.35%，但比去年同期大增47.90%，呈現短期修正但長期成長的格局。</p>
<h3>哪些行政區房價跌幅較明顯？</h3>
<p>新市區、善化區與新營區房價較去年同期下跌7.27%-9.75%，是台南市跌幅較大的區域。</p>
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