租賃條例修法停滯，3年租期與限漲租金何時實現？

租約到期前，房東需徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，以提前確認是否續租或另作租屋安排，降低租赁糾紛。

當內政部宣布暫緩推動「保障3年租期」與「限制續約租金漲幅」的那一刻，許多年輕租屋族的心或許已涼了一半。這些原本被視為保障租客權益的重要措施，如今卻因考量房東出租意願而暫時擱置。這不禁讓人思考，租賃市場的平衡究竟該如何拿捏？

表象：租客權益保障措施暫緩

內政部推動的「租賃住宅市場發展及管理條例」修法，傳出原規畫的「保障3年租期」與「限制續約租金漲幅」兩項措施，因考量房東出租意願，不納入此次修法。內政部今日（22日）表示，將先就各界具共識的部分提出修法，包括強化房客權益保障、房東合法收回房屋權益等。

內政部指出，此次修法的重點將放在強化房客權益保障和房東合法收回房屋權益上。具體來說，租屋族最關心的議題如房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，亦不得於租賃期間任意調漲租金。此外，房東需於租約屆滿前徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，以降低租賃糾紛。

內政部表示，這些措施旨在通過穩健的方式周延租賃制度，兼顧租屋市場健全發展與租賃雙方權益保障。

內政部進一步說明，為了兼顧房東權益，將針對房客屢欠租金、於租賃住宅從事非法活動或嚴重妨礙安寧秩序等情形，增訂房東得提前終止租約之規定。租約合法終止後，若房客拒不返還房屋，內政部原擬依公證法規定予以強制執行，但經與司法院討論後，將調整經糾紛調處後得強制執行之方式修法，以縮短房東收回房屋的時間。

內政部強調，這些措施旨在提供更穩健的租賃環境，讓租屋市場更加健全。

從產業面來看，此次修法雖然暫緩了一些租客權益保障措施，但通過先推進具共識的部分，有望逐步建立更健全的租屋市場。內政部表示，未來仍會持續與社會各界溝通，逐步完善租賃制度。

從長期來看，這些措施的逐步實施將有助於建立更加透明、公平的租屋市場，減少租賃糾紛，提升租客和房東的滿意度。

尽管内政部表示未來仍会继续与社会各界沟通，逐步完善租賃制度，但租客權益保障措施的暫緩仍讓許多人感到失望。未來，這些措施何時能夠全面落實？這仍然是個未知數。

如果你是租屋族，不妨多關注相关政策動態，並積極參與相關討論，共同推動租賃市場的改善。每一個微小的聲音都有可能成為改變的契機。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由ETtoday新聞雲發布。

此次修法的主要內容包括強化房客權益保障、房東合法收回房屋權益等。具體措施包括房東不得限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，以及不得任意調漲租金。

內政部表示，這些措施暫緩的原因是考慮到房東的出租意願，以避免對租屋市場造成負面影響。

租約到期前，房東需徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，以提前確認是否續租或另作租屋安排，降低租賃糾紛。

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