當房地合一2.0於2021年7月上路的那一刻，45%的重稅便開始發揮其抑制短期投機交易的效果。根據財政部最新數據，短期交易占比已從2022年的25.5%下降至2026年第一季的10%，短短4年間降幅超過一半。
表象
這看似簡單的數據變化，卻反映了一個深刻轉變：投機客正在逐步退出市場，取而代之的是更多長期持有的自住客和置產客。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策實施初期，市場多頭氛圍和房價上漲帶動下，短期交易一度小幅增加，但隨著政府陸續推出更嚴格的規範，如《平均地權條例》修正案和央行的選擇性信用管制，短期交易逐漸降溫。
真相
實際上，政策的疊加效應是導致短期交易下降的主要原因。2022年以來，政府陸續推出的措施包括預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為的嚴格規範，這些措施共同提高了投資客的進場成本和交易門檻。數據顯示，持有2年內出售的交易占比已降至10%，這表明短期投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。
根據永慶房屋研展中心副理陳金萍的觀察，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。
各方角力
除了政策因素，市場本身的變化也在影響交易模式。京懋建設執行長范秉豐表示，現在市場上已沒有真正的投機客，大多數購屋者都是自住或置產客群。特別是近期台股熱絡，不少人在股市獲利後轉向不動產市場，這些購屋者多偏好選在地點、環境具有優勢的物件，且多採現金交易，因為總價超過4千萬的物業，貸款成數僅剩3成，與現金交易相差不大。
京懋建設執行長范秉豐進一步指出，這些購屋者多偏好選在地點、環境具有優勢的物件，且多採現金交易，因為總價超過4千萬，貸款成數僅剩3成，跟用現金直接買沒差多少。
深層影響
從數據上看，持有5年以上交易的比例顯著上升，從2022年的29.5%增加到2026年第一季的41.8%，成為房市交易的主流。這表明市場的交易結構正在逐步轉向中長期持有，過去以短期買賣賺取價差的投機客已明顯減少，市場逐步回歸理性。
永慶房屋研展中心副理陳金萍強調，從2022-2025年的數據來看，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5～10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升，顯示在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢。
未解之問
然而，市場的這種轉變是否會持續？未來是否有新的政策調整？這些都是值得關注的問題。對於普通購屋者而言，選擇長期持有的策略仍然是較穩妥的選擇。同時，政府也需要進一步監控市場動態，確保房市健康發展。
從產業面來看，短期交易的減少和長期持有的增加，反映了市場對政策的正面響應。這對於穩定房價、促進房市健康發展具有重要意義。然而，市場的長期發展仍需密切關注，政府也應及時調整政策，以應對不斷變化的市場環境。
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本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
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