一句話總結：前力麒建設董事長郭淑珍退休後成立力銘建設，以雙北蛋黃區都更及危老為主力，5年來已握有9,300坪土地，14案總銷規模上看千億，首案「力銘耘山」更緊鄰輝達台灣總部，每坪實登均價站穩136萬元。
核心要點
- 郭淑珍重出江湖，2024年宣布創立力銘建設，結束力麒建設23年董座任期後，以全新品牌重返房地產市場。
- 土地儲備超過9,300坪，雙北已完成14案布局，其中12案坐落台北市，包含天母忠誠路1,533坪、士東路1,328坪兩件千坪級大案。
- 首案選址北士科，「力銘耘山」位於承德路第一排，距輝達（NVIDIA）台灣總部僅650公尺，預計與輝達總部同步在2030年啟用。
- 總銷規模上看千億元，首案總銷約65億，實登均價每坪136萬，高樓層成交已達139萬，輝達員工賞屋當天即購入50坪戶別。
- 雙軌策略並進：都更危老整合與素地購置同步進行，未來更將以都更為主力，瞄準台北市最難取得土地的蛋黃區塊。
「退休後還是對建築很有熱忱，決定繼續在這領域打拼。」郭淑珍這句話，說明了為什麼一個已經掌舵上櫃公司23年的經營者，會在交棒之後選擇從零開始。
力麒建設時期的郭淑珍，多次在大型土地標售案中精準出手，市場對她的印象一直是「精算師」等級的開發商。但這次創立力銘建設，她給自己的定位不太一樣——從「開發商」轉向「建築職人」。5年布局、14案、9,300坪土地，這些數字背後，藏著的是一個耶魯大學雙碩士對「好建築」的執著。
首案「力銘耘山」選在北士科，不是偶然。這塊760坪的基地，郭淑珍透露4、5年前地主每坪開價250萬，「只好咬著牙買下」。有趣的是，當初原本規劃50到60坪、一層4戶，但算一算總價會超過7千萬，最後決定改成26到52坪的混合規劃。「現在不急著賣光，蓋好再賣也行，順銷就好。」這句話透露的底氣，來自集團級資金後盾——力麗企業共同投資，也來自她對這塊地的長期看好。
話說回來，北士科真的撐得起這個價格嗎？實登均價136萬、高樓層139萬，對比周邊行情確實不低。但郭淑珍的算盤，顯然不是只看當下。2030年力銘耘山落成那年，也是輝達台灣總部「星群」啟用的同一年。距離輝達總部650公尺，這個區位條件，讓她有底氣說出「不急著賣」。
對一般人來說，郭淑珍的布局透露了一個訊號：台北市精華區的土地稀缺性只會越來越嚴重。她明確表示，未來會以都更危老為主力，因為「素地難尋」。台北市高齡化住宅存量問題存在已久，但真正有能力、有耐心去整合的開發商，其實沒幾家。力銘建設這14案中，有2件是千坪級的都更案——天母忠誠路1,533坪、士東路1,328坪——這種規模的整合難度，沒有5年以上的功夫做不來。
而博愛路的商4案更值得關注，地上32層、地下7層的超高層大樓規劃，在西區門戶計劃持續推進的現在，這個案子很可能成為博愛特區周邊的新地標。郭淑珍說，要在「雙北最難取得土地的精華地段，蓋出數10年後依然亮眼的建築」，這句話聽起來像願景，但對照她手上的土地清單，更像是已經在執行的進度表。
從力麒到力銘，從23年掌舵到重新創業，郭淑珍走的不是一般退休董座的套路。用千億總銷來形容她的新事業版圖，數字或許驚人，但更值得關注的是她對「地段」和「時間」的判斷——壓寶北士科、押注都更整合、瞄準2030年的AI聚落效應。這三個決策，每一個都需要時間驗證，但也每一個都展現了她不打算打短線戰的決心。
編輯觀點：郭淑珍的回歸，某種程度上代表了一種「老派價值」的復活——不追求快速完銷、不迷信品牌溢價、不跟風輕量級小宅，而是回歸到「地段」和「產品力」的基本功。在當前房市多空交戰的氛圍下，她選擇用5年時間布局、用10年藍圖定錨，這種節奏在短線操作的市場裡顯得格外突兀，但也格外有說服力。對購屋者來說，力銘建設的案子值得關注的不是價格，而是郭淑珍「蓋好再賣也行」這句話背後傳遞的訊號：她對自己選的地、蓋的產品，有足夠的信心撐到市場證明它的價值。
如果你是自住需求，看到「不急著賣」的建商，反而可以放心——至少你不用擔心交屋後連管理基金都被掏空。如果你是置產型買方，郭淑珍在土地標售市場的戰績，你應該不陌生。
至於要不要現在進場？她自己的態度倒是很明白：「順銷就好。」不是不賣，是不用低價求賣。這句話，或許比她手上那9,300坪土地，更能說明這個市場的現況。
一句話結論
郭淑珍用千億土地儲備和14案布局宣告重返戰場，但真正值得關注的，是她「不急著賣」的底氣和對2030年北士科AI聚落價值的長期押注。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
力銘建設和力麒建設有什麼關係？
力銘建設是郭淑珍離開力麒建設董事長職位後，於2024年創立的全新建設品牌，兩家公司獨立運作，但力銘首案「力銘耘山」邀請力麗企業共同投資，展現集團級資金奧援。
「力銘耘山」的實際成交價格是多少？
根據實價登錄資料，「力銘耘山」平均成交單價約每坪136萬元，高樓層戶別成交價已達139萬元，總銷規模約65億元。
郭淑珍目前總共布局了多少土地？
力銘建設已完成14案布局，土地儲備超過9,300坪，其中12案位於台北市，包含天母忠誠路1,533坪、士東路1,328坪兩件千坪級大案。
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