一句話總結：內政部2025下半年空屋統計顯示，全台低度用電住宅率最低的十大行政區全在雙北，蘆洲以3.85%奪冠，但交易量慘摔三成；南港、泰山則靠產業與重劃區題材，在房市寒流中展現驚人韌性。
核心要點
- 蘆洲空屋率3.85%全台最低，捷運中和新蘆線加上成熟商圈，讓這裡閒置房屋幾乎絕跡，但近兩年交易量銳減30.5%，是榜單中量縮最慘的區域。
- 泰山交易量只跌8.5%、房價僅修正1.4%，靠十八甲重劃區與機場捷運撐場，成為十大低空屋區中最抗跌的「冷門贏家」。
- 新北第一環仍是剛需堡壘——板橋、新莊、中和近一年交易量都破千戶，密密麻麻的捷運路網把北漂就業人口牢牢吸住。
- 南港是台北市三區中的資優生，交易量只縮11.8%，均價穩在77.6萬元，南港軟體園區與經貿園區的企業群聚效應，讓它比內湖、信義更硬頸。
- 十大行政區交易量全數下滑，印證信用管制與資金緊縮的威力無遠弗屆，連自住需求最強的區域也躲不過量縮命運。
- 房價表現分歧但整體持穩：六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，低空屋率確實提供了下檔保護傘。
先講結論——空屋率低，不等於房市無敵，但它確實是抵擋暴跌的緩衝墊。
內政部公布的2025年下半年低度用電住宅統計，永慶房屋一口氣抓出全台空屋率最低的十大行政區，清一色都在雙北。新北市包辦七席，台北市三席，其他縣市連車尾燈都看不到。蘆洲以3.85%的空屋率拿下全台冠軍，說白話就是——那邊的房子幾乎都有人住。
永慶房屋研展中心副理陳金萍給的理由很直接：捷運中和新蘆線、離台北近、房價相對便宜。這三招加起來，等於對北漂通勤族下了精準的「必中咒語」。蘆洲開發得早，商圈老早就塞滿了，人口密度高到嚇人，剛需硬梆梆。但有趣的是，近一年均價每坪47.4萬元，年減幅只有0.3%，幾乎文風不動，交易量卻狠狠摔了30.5%。這說明什麼？不是沒人要買，是市場上根本沒什麼房子可以賣，加上貸款變難，直接讓成交量被掐住喉嚨。
對比來看，泰山區簡直是另一個世界。交易量從260戶小跌到238戶，跌幅8.5%是榜單中最輕微的，均價修正也只有1.4%。陳金萍點出關鍵：房價親民、鄰近新莊副都心、機場捷運加持，十八甲重劃區也養了這些年，現在剛好收割本地換屋族和雙北首購族的需求。泰山沒有明星光環，但這種「低調體質」反而在信用管制時代更吃香。
話說回來，新北第一環的板橋、新莊、中和仍是交易量破千戶的熱區。陳金萍的分析很到位——緊鄰台北市、捷運路網綿密，中南部北上就業的人第一站就往這裡擠。居住需求大到讓空屋率壓不下來，這些區域的房市就像有根鋼釘釘在地上，風吹不太動。
台北市進榜的三區——內湖、信義、南港，空屋率在4.5%到5.19%之間，各有各的產業聚落撐腰。內科、信義計畫區、南港軟體園區與經貿園區，各自綁住科技業、金融業、商業貿易的人口。但三區中最讓我眼睛一亮的，是南港。
南港交易量只縮11.8%，均價每坪77.6萬元完全沒動，這種「價量俱穩」的表現，在這波信用管制海嘯下堪稱異類。陳金萍給它的評價是「價量表現最具韌性」，說實話，這個形容還算客氣了。南港這幾年從黑鄉翻身，靠的是產業進駐和大型開發案，不是靠題材炒作，這種基本面撐起來的價格，就是比較耐打。
從十大行政區的總體表現來看，交易量全線下滑這個訊號很清晰——信用管制和資金環境才是現在房市的老大。連自住需求最旺的地方都擋不住量縮，那些供給過剩、空屋率高的區域，接下來只會更難熬。但房價只有六區小回檔、三區微漲、一區持平，這也告訴我們一件事：人口密度和居住剛需，始終是房市最笨但最穩的護城河。
編輯觀點：這份空屋率榜單其實是一張「房市壓力測試成績單」。蘆洲交易量暴跌三成，不是基本面壞了，是供給斷層加上貸款緊縮的雙重懲罰——有行無市，反而危險。而泰山、南港這類過去被視為二線或邊陲的區域，靠著重劃區成熟和產業落地，在這波寒流中反而站得更穩。對自住客來說，追低空屋率是對的，但要避開「量縮太兇」的陷阱，因為流動性消失的時候，價格再穩也變成一灘死水。下一步該盯的，不是空屋率，而是交易量有沒有落底。
如果你現在正要進場，這份數據給你兩個啟示：第一，鎖定空屋率低但交易量沒有暴縮的區域，像泰山、南港這種體質，比蘆洲更值得多看兩眼；第二，信用管制不會永遠收緊，但低空屋率區域的房價修正空間有限，想等大幅回檔再撿便宜，機率不高。
買房不是比誰猜得準，是比誰的資訊更細、判斷更冷靜。把這份空屋率榜單當作篩選起點，搭配實價登錄和現場走一遭，你心裡那張購屋地圖會清晰很多。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
低度用電住宅統計就是空屋率嗎？
是的。內政部以低度用電（每月用電度數低於一定標準）來推估空屋狀況，這份2025年下半年數據就是市場俗稱的空屋率統計。
為什麼全台空屋率最低的區域全在雙北？
因為雙北就業機會多、捷運路網密集、生活機能成熟，自住與租屋需求都相對穩定，房子閒置機率自然比其他縣市低。
空屋率低的區域買房就一定安全嗎？
空屋率低代表需求有撐，但不代表價格不會跌。還是要看交易量變化——量縮太兇的區域，未來流動性風險較高，建議優先選擇價量相對穩定的行政區。
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