事件總覽：麗寶集團近年積極佈局地上權市場，透過在全台精華地段推出此類建案，讓購屋族得以用遠低於周邊行情的價格，輕鬆入主蛋黃區，尤其在台北市，單價甚至可比一般住宅現省逾70萬元，為尋求高CP值居住方案的民眾開啟新契機。
📅 近期策略佈局：麗寶集團地上權案遍地開花
麗寶集團近年來積極參與政府國有土地的標案，這項策略在今年可謂「遍地開花」，陸續在全台南北的精華地段推出多個地上權建案。這些建案的共同特點是，它們以顯著低於鄰近一般住宅的價格優勢搶市，旨在協助購屋民眾實現「入住蛋黃區」的夢想，突破傳統高房價的門檻。
台北市：蛋黃區稀缺地段的低價入場券
有趣的是，在寸土寸金的台北市中心，要找到精華地段的推案實屬不易，但麗寶集團卻在此擁有兩個關鍵的地上權建案。其中，名軒開發選址於杭州南路與銅山街口，推出「首學杭州」案，鄰近台大醫院與中正紀念堂，規劃為地上15層、地下5層，提供15至20坪的1、2房格局。這類小坪數產品對於置產收租客、學區宅需求者以及SOHO族而言，極具吸引力。
此外，鵬程建設今年也再度加碼，在濟南路與臨沂街的黃金交會處推出「首御臨沂」，該案規劃地上7層，主打15至18坪的小坪數住家。其地理位置優越，散步即可抵達忠孝新生與東門雙捷運站，且緊鄰華山文創園區與大安森林公園，無疑是台北市中心稀缺的優質區段。負責北部建案代銷的得意佳廣告總經理蘇同福指出，這兩大地上權建案總案量約30億元，未來麗寶集團在台北市還有多達6至7個地上權案將陸續推出。
新北、雲林與南部：產業與交通紅利帶動
不只在雙北，麗寶集團的地上權佈局亦延伸至中南部地區。在新北市，福容開發聚焦於產業與交通紅利，在土城區推出「福容雙捷A+」，規劃18至27坪的房型，距離捷運頂埔站僅約200公尺，交通機能便捷。雲林地區方面，麗寶集團近年來已取得雲林高鐵站附近近萬坪土地，今年麗源建設率先推出基地面積達3600坪的指標案，提供25至34坪的房型，總戶數達519戶。
在南部，寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁推出一個全齡化公設的建案，總戶數達354戶，鎖定當地學區與生活機能需求。而名軒開發則在高雄五甲特區推出佔地2700坪的地上權住宅案「名軒亞灣城」，坐擁五甲商圈與雙捷運優勢，其價格約為周邊新案的75折，目前市場反應熱烈，持續熱銷中。
地上權建案的魅力：為何成為市場新寵？
你可能會好奇，地上權建案究竟有何魔力，能讓購屋族趨之若鶩？根據得意佳廣告總經理蘇同福的分析，以台北市為例，目前周邊一般住宅行情約每坪200萬元，而地上權建案的單價卻僅約每坪130萬元，這意味著每坪可直接省下約70萬元。以小坪數計算，總價最低甚至可達2000萬元起，對於想住在蛋黃區卻預算有限的民眾來說，無疑是極具吸引力的選項。
蘇同福進一步解釋，新一代的地上權案年限普遍拉長至70年，購屋者能擁有完整的建物權狀，這使得貸款條件相較以往更佳，未來在資產傳承方面也無須過度擔憂。此外，在持有稅金方面，地上權建案的最大優勢在於免繳地價稅和土地增值稅，這大幅降低了長期的持有成本，讓購屋者能更輕鬆地享受蛋黃區的生活品質。
至今影響與未來展望
麗寶集團透過廣泛佈局地上權建案，成功地為高房價時代下的購屋族群開闢了一條新路徑。這種模式不僅有效降低了進入都會精華區的門檻，也因其獨特的稅務與產權優勢，逐漸改變了市場對於地上權產品的刻板印象。隨著越來越多建案的推出，預期地上權住宅將在台灣房地產市場佔據更重要的位置，尤其對於首購族、置產族及追求低總價高機能的SOHO族而言，這類產品的吸引力將持續增長，成為未來房市不可忽視的一股力量。
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