根據信義房屋最新觀察，臺灣預售屋市場在中央銀行信用管制與打炒房政策持續影響下，2025年交易量平均驟降七成。業界專家分析，2026年房市預期將呈現「價量分歧」格局，自住買盤與回歸基本面的理性選屋策略，將是購屋族掌握市場變化的關鍵。
信用管制顯著奏效：預售屋推案與成交量雙雙萎縮
2025年，臺灣預售屋市場在政府政策調控下，呈現「開高走低」的顯著趨勢。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，由於2024年9月政策上路，部分原訂推案遞延至2025年初，雖一度出現短暫推案潮，但全年來看，建商態度轉趨保守。數據顯示，2025年推案量從2024年約1.6兆元大幅降至1.1兆元，年減幅度約達三成。信義代銷專案經理林暐哲則進一步揭露，全年平均成交量下滑約七成，其中雙北地區減幅約五到六成，而新竹及中南部地區普遍衰退更達八成，強烈預示投資型買盤已大幅退場。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示：「去年預售市場呈現『開高走低』格局，建商態度轉趨保守，推案量年減約三成。」
這項數據變化，無疑是政府多次信用管制措施與打炒房政策發酵的直接結果，市場供需結構正經歷一場深層的調整。建商在面對融資條件緊縮與市場需求放緩的雙重壓力下，推案節奏明顯放緩，以「延後推案、審慎布局」成為業界普遍的氛圍。
買盤結構重塑：自住與長期置產躍居主流
隨著短期投資客幾乎消失，預售屋市場的買方結構正逐漸轉向以自住與長期置產需求為主。目前主要買方包括適用「新青安」政策的年輕首購族群，他們在政策優惠下獲得了較大的購屋支持。此外，為資產配置或子女規劃的長期持有型買方也扮演重要角色，他們看重房地產的保值與增值潛力。值得注意的是，市場上也有部分投資人將股市獲利轉入房市，作為資產分散配置的一環，這反映了不同資金流向對房市的間接影響。
信義代銷專案經理林暐哲觀察：「短期投資客幾乎消失，市場結構已轉向自住與長期置產需求。」
這種買盤結構的轉變，意味著未來建商在產品規劃上，將更需貼近實際居住需求與長期持有者的考量，而非僅著眼於短期投資收益。這也促使購屋者在選擇物件時，更加注重房屋本身的功能性、地段優勢以及建商的品牌信譽。
2026年房市展望：「股強房弱」下的價量分歧
展望2026年，短期內預售屋市場仍難擺脫低溫。林暐哲指出，2025年出現「股強房弱」現象，股市的強勁表現吸引了大量資金，產生磁吸效應，使得原本可能投入房市的資金轉向其他投資標的，進一步壓抑了購屋動能。不過，曾敬德也觀察到，2025年第四季部分月份的成交量曾出現回升，這顯示具備地段、品牌或產品優勢的個案，仍具備一定的銷售力與市場韌性。
林暐哲以「延後推案、審慎布局」形容目前業界氛圍。部分建商因前期案量尚未去化，選擇延後新案推出，加上融資條件與政策限制，使整體推案節奏放緩。此外，包括虛坪改革、營建成本與地方選舉等變數，也為市場增添不確定性，傳統「329檔期」的重要性正逐漸下降。預期2026年市場將呈現「價量分歧」走勢，整體價格可能盤整甚至小幅修正，但精華地段或品牌建商的個案仍具支撐力；至於銷售壓力較大的案子，則可能透過讓利、優惠付款條件或附加裝修配備來吸引買方。
數據背後的啟示：理性選屋與基本面回歸
面對2026年預售屋市場的挑戰，專家建議購屋者應回歸基本面，優先考量地段、建商品牌與產品規劃，方能篩選出真正符合長期居住或置產價值的理想物件。在這個市場趨於理性選屋的環境下，購屋者不再盲目追逐短期熱潮，而是更注重物件的本質與長期價值。這不僅考驗建商的實力與眼光，也賦予了購屋者更多選擇與議價的空間，使市場朝向更健康、更穩定的方向發展。
