央行放寬第二戶房貸成數至六成：換屋族資金壓力獲緩解？房市曙光仍待多方配套

一句話總結：中央銀行日前宣布，將第二戶購屋貸款成數從五成放寬至六成，此舉有望緩解換屋族群的資金壓力，並為低迷的房市交易僵局帶來一線曙光，但市場專家提醒，實際效益仍需視銀行配套與其他管制措施的調整而定。

核心要點

1. 中央銀行於19日理監事會議決議，重貼現率維持2%不變，並續行第七波選擇性信用管制，但第二戶購屋貸款成數已從5成放寬至6成。
2. 央行自2024年9月實施信用管制後，不動產貸款佔比已從去年6月高點37.6%降至今年2月底的36.0%，住宅與建築貸款年增率亦明顯放緩，顯示資金動能收斂且投機氛圍降溫。
3. 中信房屋總經理張世宗指出，此政策微調有助於釋放自住型換屋需求，並可望緩解長達一年多的市場交易僵局，對原先因5成貸款限制而資金受困的換屋族是正面消息。
4. 房市趨勢專家李同榮認為，儘管放寬貸款成數回應了市場民怨，但這仍屬象徵性調整，對整體交易量的實質刺激恐相當有限，因央行對房市仍保持高度警戒。
5. 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺與建築開發公會全聯會理事長楊玉全皆提醒，銀行端保守估價及金融機構內部總量管制若無同步配套，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境。
6. 業者普遍呼籲，現行豪宅貸款成數僅3成，且10餘年未調整的豪宅門檻已不符市場現況，導致許多物件因房價上漲「被豪宅化」，造成資金斷鍊與交易糾紛風險。
7. 李同榮強調，要讓房市交易量真正回溫，政府應考慮取消或延長18個月出售第一戶的限制，並呼籲建商讓利，才能避免賣壓累積，促使房市軟著陸。

一句話結論

雖然央行放寬第二戶房貸成數是市場期待已久的政策微調，為換屋族帶來一線生機，但多數專家認為，在銀行保守估價、總量管制未鬆綁，以及豪宅門檻未檢討等因素影響下，房市要全面回溫仍面臨多重挑戰，最終仍需仰賴更全面的政策配套與建商讓利。