左營機20公辦都更啟動：836坪公園搶先開放，榮總生活圈房價望攀升

高雄左營區的「機20」公辦都更案預計今年10月全面動工，然而，一座佔地約836坪的綠意公園將搶先啟用，為鄰里提供休憩空間。此案不僅將活化舊有土地，更望帶動榮總生活圈整體發展，周邊房價已現四、五字頭行情，預期將隨著都更計畫的推進而有所變化。

事實陳述

這項位於左營區大中民族路口的「機20」公辦都更案，其核心目標是將原先的機關用地轉型為高品質住宅區、公園及社福設施。預計總投資額高達152億元，透過公私協力模式加速建設。最引人注目的是，實施者被要求優先開闢佔地約836坪的公園用地，營造充滿綠意的開放空間，這比住宅建築工程更早動工，展現了「市民優先」的政策價值。

高雄市政府表示，原機關用地透過都市計畫變更，已劃分為約4281坪的第五種住宅區、836坪的公園用地，以及廣場兼道路用地，讓過去被視為鄰避設施的瀝青廠與水肥廠，得以「麻雀變鳳凰」。此案分為都市更新單元1及單元2分別招商，並已於112年及113年與尚發營造簽署委託實施契約，為北高雄成熟生活圈注入全新動能。

各方反應與市場觀察

高雄市副市長林欽榮指出，左營機20基地面積約1.4公頃，曾是市府的瀝青廠與水肥廠，隨著都市快速擴展，市府團隊積極透過公辦都更模式招商引資，讓這塊精華土地得以「華麗轉身」。他強調，優先動土公園用地，正是傳遞「市民優先」的政策價值，而基地住宅區的都更建築工程，則將接續在今年10月全基地動工，進一步完善榮總生活圈的公共服務機能。

從市場角度來看，市調顯示，左營榮總商圈與自由路商圈一帶的房價已站穩四字頭尾，並陸續出現五字頭的實價登錄。鄰近的高鐵左營站區房價更是站穩五字頭，高樓層戶甚至出現六字頭實登價，而近高鐵站區的華夏商圈也有業者推出四字頭優惠價。相較之下，鄰近的仁武霞海重劃區，預售屋房價多維持在三字頭，顯示機20都更案所處地段的市場價值與發展潛力。

背景補充與未來規劃

根據規劃，機20公辦都更案將興建5棟高品質的住宅大樓。其中，市府將分回A棟全棟住宅單元264戶、B棟部分住宅160戶，以及4戶店鋪和323席停車位。此外，此案還將興建一棟全新的綜合辦公大樓，面積約2,245坪，供工務局公園處、道路養護工程處及道路挖掘管理中心等機關進駐。同時，也規劃了全棟社會福利大樓，將提供約85戶的社會住宅、閱覽空間、社區型日照中心及日照機構等多元社福設施，全面提升區域的公共服務機能與居住品質。

後續觀察

左營機20公辦都更案的啟動，不僅是高雄市活化閒置土地的具體實踐，更是將過去的鄰避設施轉化為兼具居住、綠意與社福功能的複合式區域。隨著公園的搶先開放與整體工程的推進，榮總生活圈的風貌預期將有顯著改變，其對周邊房市的影響，以及如何平衡開發與居民需求，將是後續值得持續關注的焦點。