25萬「花甲房貸族」突破大關：60歲以上長輩如何解套高齡房貸挑戰？

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30 3 月, 2026
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<p><strong>事件總覽：</strong>在台灣社會高齡化與房價高漲的雙重壓力下，60歲以上「花甲房貸族」的人數持續攀升，截至去年底已突破25萬大關，這不僅揭示了銀髮族群在退休生活與沉重房貸壓力間的艱鉅挑戰，更引發了社會對於高齡購屋與退休規劃的深層思考。</p>

<h2>📅 2020年：房仲陳泰源的購屋決策與超前部署</h2>
<p>有趣的是，就連深諳房市運作的專家，也難逃這波趨勢。房仲陳泰源在2020年，於台北中山區購置了自己的小套房，至今還款五年多，仍有高達721萬元的本金待償。他坦言，即便每月房貸本利攤還近3萬2千元，全數還清時，自己也已屆67歲。陳泰源有感而發地表示：「我們會有憂患意識，一定是先提早賺錢，把未來剩餘25年的房貸能夠先存到，就先把它存進去。」他計畫未來將申請「以房養老」專案，提早規劃退休後的資金運用，展現了專業人士面對高齡房貸的務實態度。</p>

<h2>📅 去年12月：全台「花甲房貸族」人數突破25萬大關</h2>
<p>這股「活到老、背到老」的趨勢，絕非個案。根據聯徵中心最新統計，自去年12月起，全台60歲以上、俗稱「花甲房貸族」的人數已正式突破<strong>25萬人</strong>。這數字在全國約224萬名房貸族中，佔比高達11.22%，換句話說，平均每8.91個房貸族裡，就有1位是年過花甲的長輩。這群本該含飴弄孫、享受退休生活的銀髮族，卻仍為房貸奔波，無疑是台灣社會高齡化下一個不容忽視的現象。</p>

<h2>📅 高齡房貸的沉重現實：許先生的「要命」還款歲月</h2>
<p>對於許多長輩而言，房貸的壓力是切膚之痛。一位72歲的銀髮族許先生分享了他的經歷：「我現在72歲了，68歲才還完，還完了就覺得比較舒服一點，可是那段時間真是要命，不開心了二、三十年，我覺得很可憐啊，整天想這個房貸的事情啊，有些人還掙了三份的工作。」這段話語道盡了許多高齡房貸族的心聲，為了償還房貸，他們不得不持續工作，甚至身兼多職，使得退休生活品質大受影響。這也凸顯了在少子化與高齡化夾擊下，未來像許先生這樣的高齡房貸族恐怕只會多不會少。</p>

<h2>📅 銀行「80條款」：高齡申貸者的多重門檻與挑戰</h2>
<p>面對高齡房貸族群的增加，銀行端也設下了嚴格的門檻。其中最廣為人知的就是俗稱的「80條款」，意指借款人的「年齡」加上「還款年限」不得超過80年。這直接導致年紀越大的申請者，可貸的年限越短，每月還款壓力自然隨之增加。房仲陳泰源也指出，銀行在審核高齡借款時，不僅承作的成數會較低，利率也可能相對較高，甚至會全面檢視申請者的收入來源與貸款用途，有時還會要求告知子女。這背後反映的，其實是銀行對於高齡借款風險的謹慎考量，例如失智風險可能引發的糾紛。然而，對於渴望安居樂業的長輩而言，這道看似合理的防線，卻可能成為一道難以跨越的鴻溝。</p>

<h2>至今影響與未來展望</h2>
<p>「活到老、背到老」不僅是一句俚語，更是台灣社會正在發生的現實。25萬名「花甲房貸族」的數字，敲響了我們對於高齡社會居住正義與退休規劃的警鐘。隨著台灣快速邁入超高齡社會，如何在高齡化與少子化的雙重衝擊下，讓長輩們不再被沉重的房貸枷鎖所困，成為一個迫在眉睫的社會議題。未來，除了政府政策面的支持，例如推廣「以房養老」等金融商品，協助長輩將不動產轉化為穩定現金流外，個人也應及早建立正確的理財觀念與退休規劃，才能在體力衰退與房貸壓力間，找到一個平衡點，讓晚年生活真正能「享福」而非「背債」。</p>