央行鬆綁房市管制效應浮現業界預測全年移轉棟數站穩26萬大關

商業

2 4 月, 2026
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<h2>政策轉向帶動市場回暖</h2>
<p>當央行在今年3月宣布放寬第二屋貸款成數至6成時，這個看似微調的政策動作，正在房市掀起蝴蝶效應。根據《財訊》雙週刊最新調查，隨著政府逐步鬆綁管制措施，2026年台灣房市可望維持26萬至28萬棟的移轉量能，市場築底跡象逐漸明朗。</p>

<h2>建商觀點：自住市場成形</h2>
<p>寶和建設總經理王董騏分析指出：「房市已進入自住型市場階段，雖然看屋人潮未見暴增，但成交比率確實提升。」特別是雙北地區具備地段優勢且價格合理的建案，近期屢傳銷售捷報。他預估，在交屋潮持續與股市資金外溢效應下，全年買賣移轉棟數至少可維持2025年26.1萬棟水準。</p>

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「銀行態度從保守轉為積極，是市場最明顯的轉變。」王董騏強調，「去年建商普遍面臨融資困難，如今放款彈性已大幅提升。」
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<h2>金融數據透露的市場真相</h2>
<p>央行最新統計顯示，不動產貸款集中度已從2025年11月的41.15%高峰，回落至今年2月的35.96%。這個關鍵數字背後，反映銀行信用資源配置趨向平衡。值得注意的是，政府推動的都更信保基金與金融服務政策，正為市場注入新動能。</p>

<h2>專家的謹慎觀察</h2>
<p>高力國際董事黃舒衛提出不同見解：「今年預售交屋量估計達10-15萬棟，雖有基本盤支撐，但國際政經變數仍多。」他列舉中東衝突、通膨壓力與地緣政治風險，認為市場不宜過度樂觀。</p>

<h2>未解之問：資金活水能持續多久？</h2>
<p>隨著新青安貸款推升的買氣逐漸消化，市場關注焦點轉向：這波政策紅利能否轉化為長期動能？當交屋高峰過後，台灣房市是否真能走出盤整格局？</p>

<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>2026年房市移轉量預估為何？</h3>
<p>業界普遍預測全年買賣移轉棟數將落在26萬至28萬棟之間，與2025年水準相當。</p>
<h3>央行放寬管制對市場影響為何？</h3>
<p>第二屋貸款成數提高至6成，有效提升成交比率，特別在雙北精華區建案最為明顯。</p>
<h3>當前房市主要風險有哪些？</h3>
<p>國際政經不確定性、通膨壓力與交屋潮後的市場調整，是專家提醒需留意的三大風險。</p>
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