根據內政部最新公布的2025年下半年低度用電住宅統計，全台灣空屋率最低的前十個行政區，竟然全部集中在雙北。其中空屋率最低的是新北市蘆洲區，僅3.85%。這項數字背後，藏著一個讓許多購屋族困惑的現象——明明空屋少、需求穩，為什麼這些區域近兩年的交易量，卻幾乎全面萎縮？
雙北十區全包：低空屋率榜單的獨特現象
內政部這份統計顯示，十大低空屋率行政區，新北市就占了7席，台北市拿下3席，雙北以外的縣市完全進不了榜單。蘆洲以3.85%的空屋率居冠，其次是台北市內湖區（4.50%）、新北市永和區（4.61%）、新北市泰山區（4.65%）、新北市板橋區（4.70%），以及台北市信義區與南港區、新北的三重、新莊、中和。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這份榜單會如此極端，反映的是雙北成熟生活圈的就業機會、交通建設與生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定，加上新增供給有限，住宅閒置狀況自然比其他縣市少。說白了，就是人多、房子少、生活方便，空屋率當然低。
資料來源：內政部2025年下半年低度用電住宅統計、永慶房產集團。部分數據未揭露。
蘆洲空屋率全台最低，交易量卻萎縮最慘
空屋率最低的蘆洲區，房價平均每坪47.4萬元，近一年僅小幅修正0.3%，的確展現了抗跌體質。但同一份數據也顯示，蘆洲近兩年交易量大幅萎縮30.5%，是榜單中減幅最大的區域。
為什麼會這樣？陳金萍指出，蘆洲受惠於捷運中和新蘆線與鄰近台北市的地理優勢，加上房價相對親民，吸引大量在台北市就業的通勤族入住。問題在於，蘆洲屬於大台北地區開發較早的區域，商圈成熟且飽和，市場上流通的物件本來就有限。當央行信用管制持續收緊，買方即使想進場，也未必有合適的案子可看——供需兩端同時被壓縮，交易量自然大幅縮水。
換個角度想，交易量下滑30.5%，並不是沒有人想買，而是市場上根本沒有足夠的物件可以賣。
泰山、南港意外抗跌：量縮少、價持平
榜單中交易量減幅最小的是泰山區，僅下滑8.5%，平均單價也只修正1.4%。陳金萍說明，泰山房價相對親民，鄰近新莊副都心與機場捷運，加上十八甲重劃區發展多年，持續承接本地人口與雙北首購、通勤需求，價量表現相對穩定。
台北市方面，內湖、信義、南港三區入榜，空屋率介於4.5%到5.19%之間。陳金萍指出，這三區分別擁有內湖科技園區、信義計劃區、南港軟體園區與南港經貿園區，吸引大量科技、金融、商業貿易產業的就業人口與企業總部群聚，形成穩定的自住與租賃需求。其中南港區交易量僅減少11.8%，平均單價持平於每坪77.6萬元，在台北市三區中價量表現最具韌性。
資料來源：內政部2025年下半年低度用電住宅統計、永慶房產集團。
【編輯觀點】這份數據給了我一個啟發：空屋率低從來不是交易量的保證，而是價格抗跌的護身符。蘆洲交易量跌了三成，房價幾乎沒動；泰山交易量只跌8.5%，價錢也只修了1.4%。這背後的邏輯很單純——這些區域的需求是「剛需中的剛需」，不是投資客在撐，是真正要住的人撐在那裡。信用管制打到的是槓桿與換屋意願，打不掉的是通勤半小時內的居住需求。對自住買方來說，與其追漲區的題材，不如蹲在這種低空屋率區等物件釋出，因為市場一有貨，價格也不太會鬆動。
信用管制才是真正的關鍵變數
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城觀察，在充滿變數的環境下，台北市憑藉首都機能、產業聚集、成熟商圈、完善捷運路網與土地稀缺等優勢，仍是全台最具資產保值能力的住宅市場。他提到，近期部分股市獲利投資人開始居高思危，將資金轉入房市，隨著2026年下半年即將進入年底選舉熱戰期，預料政策利空有機會趨緩，甚至可能期待第二戶購置限制出現解禁。
不過陳金萍的判斷更為審慎。她指出，十大低空屋率行政區交易量全數下滑，反映現階段房市買氣仍受信用管制與資金環境主導。即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難免收縮。但值得注意的是，榜單中房價僅6區小幅回檔、3區微漲、1區持平——這樣的結構說明了一件事：低空屋率行政區因為人口居住密度高、生活機能成熟，較不容易出現供給大量閒置，房價表現相對抗跌；在市場盤整階段，這些區域的支撐力會明顯優於單純依賴建設題材或投資需求的區域。
數據背後的啟示
這份2025年下半年的空屋率統計，給了我們三個明確的結論。
第一，低空屋率不等於高交易量。蘆洲就是最極端的例子——空屋率全台最低，交易量卻大跌三成。信用管制環境下，即使需求再穩，市場流動性也會被政策壓縮。
第二，價格抗跌才是低空屋率真正的價值所在。當全台房市進入盤整，低空屋率區域的房價修正幅度明顯小於其他區域。對自住買方來說，這種「跌不動」的特性，反而是一種保障。
第三，低空屋率區的投資邏輯已經改變。過去買房看題材、看建設，現在要看的是一公里內有多少人真正住在這裡。人口密度、商圈成熟度、捷運可及性，這些指標比重大建設更值得參考。
如果你正在考慮進場，與其追一個五年後才有捷運的區域，不如先看看榜單上這些連空屋都很少的地方——因為沒有人會把房子空在那裡不租不賣，代表這裡的每一戶，都有人在排隊等著住。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
空屋率最低的行政區是哪一區？空屋率多少？
根據內政部2025年下半年統計，全台空屋率最低的行政區是新北市蘆洲區，空屋率僅3.85%。
為什麼空屋率低的地方，交易量反而會大跌？
因為空屋率低代表市場上流通的物件本來就少，加上央行信用管制持續，買方即使有意願也不一定有合適的案子可看，供需同時壓縮導致交易量明顯萎縮。
低空屋率區域的房價比較抗跌嗎？
是。榜單中10個行政區僅6區小幅回檔、3區微漲、1區持平，顯示低空屋率區域因人口居住密度高、生活機能成熟，房價表現確實相對抗跌。
台北市哪些行政區空屋率最低？
台北市入榜前三名為內湖區（4.50%）、信義區與南港區（約5.19%），主要受惠於內科、信義計劃區與南港軟體園區等產業聚落帶動的就業與居住需求。
現在是買低空屋率區域的好時機嗎？
對自住買方來說，低空屋率區域在盤整階段的價格支撐力較強，適合長期持有。建議優先觀察板橋、新莊、中和等交易量仍維持千戶以上的區域，流動性相對較佳。
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