台北百萬商辦「棄舊換新」潮！交易量急凍42%揭露大老闆新思維

一句話總結：台北市百萬辦公大樓市場在2025年交易量銳減近四成，顯示買方資金轉向青睞屋齡新、規格高的現代商辦，加速形成「棄舊換新」的市場新格局。

核心要點

1. 台北市單價達百萬元的辦公室交易量在2025年僅剩 49筆，相較2024年的 85筆，大幅減少 36筆，減幅高達 42%。
2. 信義全球資產公司總經理林三智觀察，屋主價格預期上修，甚至出現 「非百萬不賣」 心態，導致市場觀望氣氛濃厚，百萬大樓交易轉趨緩慢。
3. 百萬級交易的屋齡分布呈現兩極化，主要集中於 屋齡30年以上中古商辦 (15筆) 及 屋齡5年內新辦公大樓 (17筆)，資金逐步靠攏新商辦的趨勢明顯。
4. 由於中古大樓價格水位墊高，部分新舊大樓的價差感受縮小，買方在相近價格帶下，更傾向購入屋齡新、規格高且具備 ESG題材 的新大樓。
5. 目前市場買盤以自用需求為主，偏好 可立即使用的辦公空間，而非屋齡老舊、需額外裝修成本且開發期程長的未來改建標的。
6. 林三智總經理強調，儘管中古大樓有地段、品牌或都更潛力等優勢，但其效益難以在短期內實現，對自用型買盤吸引力有限，新案則更受青睞。
7. 面對新大樓陸續完工進場，買方有更多元選擇，中古商辦若要穩健去化，屋主的 定價策略 需回歸產品條件與市場可接受區間，以提升成交效率。

一句話結論

整體而言，台北市百萬辦公市場正經歷一波結構性轉變，買方對辦公空間的需求已從單純的地段考量，轉向更注重資產條件、營運效益及永續發展，這股「棄舊換新」的潮流，將持續考驗中古商辦的定價智慧與市場適應能力。