事件總覽：從「危老條例」的落日條款刪除到小基地容積獎勵上限調整，老屋重建政策迎來重大變革。
📅 2023年06月：危老條例修法啟動
內政部宣布，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱：「危老條例」）將進行大規模修法，重點包括刪除落日條款，使危老條例成為常態法規。此外，為了防止過往常見的都更案切小塊轉向危老途徑的現象，修法將進一步管制與檢討這些重疊審議的重建案。
📅 2023年07月：老屋合法認定標準與稅制優惠
內政部提出，未保存登記的老屋合法認定標準將由各地方政府自治條例訂定快速認定標準。此外，土地增值稅及契稅將比照都更案，減免40%，以促進老舊建物加速重建。
📅 2023年08月：容積獎勵上限調整
修法規定，重建基地規模500平方公尺以下的個案，最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容積獎勵上限。而500平方公尺以上的個案，容積獎勵上限則維持基準容積1.3倍、原容積1.15倍。若實施者想要突破容積獎勵上限，可透過捐贈婚育宅，取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵。
📅 2023年09月：針對小基地的特殊規定
對於申請危老個案，若原本的老舊建物住宅使用面積未達1/2以上，其容積獎勵上限將比照基地規模500平方公尺以下，天花板設在基準容積1.2倍、原容積1.1倍。此外，此次草案內容針對常見審議中的都更案切小塊轉軌危老的個案進一步管制，要求地方政府協調並訂出明確標準，維持原都更案審議，或是准許切割小塊走危老途徑。
至今影響與未來展望
此次「危老條例」修法草案，主要針對基地規模，分級提供容積誘因，讓小基地的容獎與一般重建盡量拉到相近的起跑點。再從捐贈婚育宅的角度，提供另一條獎勵途徑。這一系列措施有望推動更多老屋重建，改善城市居住環境，但也可能帶來新的挑戰，如地方政府的執行力度和協調能力。
從產業面來看，此次修法將對房地產市場產生深遠影響。一方面，小基地的重建限制可能會抑制部分開發商的投資意願；另一方面，通過捐贈婚育宅獲得更高容積獎勵，則可能吸引更多開發商參與。建議相關業者及早調整策略，把握政策紅利。
對一般市民來說，這項修法意味著未來老屋重建的速度可能會加快，居住環境有望得到改善。如果你住在老舊社區，不妨關注當地政府的具體政策措施，了解如何參與或受益於這一過程。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
危老條例修法的主要目標是什麼？
危老條例修法的主要目標是刪除落日條款，使危老條例成為常態法規，並進一步管制和檢討都更案切小塊轉向危老途徑的現象，以促進老舊建物加速重建。
500平方公尺以下的基地容積獎勵上限是多少？
500平方公尺以下的基地，最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容積獎勵上限。
如何突破容積獎勵上限？
若實施者想要突破容積獎勵上限，可透過捐贈婚育宅，取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵。
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