《房市急凍！2025-2026臺灣不動產服務業兩樣情：房仲苦撐，租賃業卻「狂飆」的殘酷真相》

一句話總結：在央行信用管制重擊下，2025至2026年臺灣不動產服務業呈現「房仲業家數、人員、營收全面衰退」與「租賃業家數、人員、銷售額逆勢爆發」的極端兩樣情。

核心要點

臺灣房仲業在2025年7月達到家數歷史高點後，短短8個月內蒸發156家，連8個月負成長，且從業人員也首見負成長，顯示市場交易量萎縮已嚴重衝擊產業生態。
房仲業的店效與人效跌至20年來新低，2025年平均每家店成交量僅剩28.4棟（2006年的22%），每位從業人員成交量更只剩3.4棟（2006年的16%），市場競爭與交易量雙重壓力讓業者苦不堪言。
從業人員收入也全面縮水，2025年不動產經營及相關服務業的非經常性薪資僅剩9,965元，創近六年新低，較五年前大減29%，導致高達37.2%的業者考慮轉業。
相較之下，租賃住宅服務業逆勢崛起，家數在三年內從2022年底的1,235家翻倍成長至2,254家，從業人員更在一年內暴增近5千人，顯示市場對專業租賃服務的需求孔急。
租賃業的銷售額也大幅跳升，2025年包租業銷售額年增103.6%達12.8億元，代管業也年增32.9%至19.6億元，加上全國社宅包租代管媒合戶數已突破20萬戶，顯示政策與市場需求正共同推動其爆炸式成長。
這波產業消長的關鍵在於央行第七波信用管制重創買賣市場，使得2025年買賣移轉棟數僅26.1萬棟，較2006年縮水42%；而租賃業則受惠於政策大力扶持、買轉租效應及預售屋交屋潮，成功抓住市場缺口。

臺灣不動產服務業正經歷一場結構性巨變，買賣市場的萎縮與政策導向，正加速產業資源重新分配，對於業者而言，能否順應這股「重租輕買」的趨勢，將是未來十年生存與發展的關鍵挑戰。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

房仲業面臨家數與從業人員急遽減少、店效與人效創20年新低，以及從業人員收入大幅衰退等困境，主因是央行信用管制導致買賣交易量萎縮。

租賃業的成長得益於政府社宅包租代管政策大力扶持、房市買氣低迷導致的「買轉租」效應、大量預售屋完工釋出空屋，以及產業逐漸制度化與規模化。

央行信用管制直接重創買賣市場交易量，使得投資客大量退場，導致房仲業的交易機會大幅減少，卻也間接將部分市場需求轉向租賃，加速了租賃服務業的發展。

未來臺灣不動產服務業將持續朝「重租輕買」方向發展，房仲業需思考轉型或提升服務價值，而租賃業則有望在政策與市場需求雙重驅動下，繼續擴大其產業規模與專業服務範疇。

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