台北地檢署偵辦京華城土地非常規交易案，查出威京集團總裁沈慶京涉嫌在2019年標售京華城土地過程中，透過集團旗下子公司「左手賣右手」套利新台幣72億元，創下近年土地交易爭議金額新高。北檢依違反證券交易法等罪起訴沈慶京等13人，對沈慶京具體求刑26年。台北地院今（24）日首度開庭，傳喚沈慶京及威京集團時任財務經理張志澄，預計將先行釐清2人答辯要旨，並整理檢辯雙方爭點。這起案件背後牽涉的不只是土地買賣，更是一條從台北延伸到澳門的資金鏈——檢調發現，溢價金額中有高達29.4億元，流向與澳門太陽城集團創辦人「洗米華」周焯華相關的海外公司，疑似用來償還沈慶京的海外賭債。
從唐榮鐵工廠到京華城：一塊土地的命運轉折
故事要從1987年說起。威京集團取得位於台北市八德路的唐榮鐵工廠舊址，2001年在這塊土地上蓋起了京華城商場——那個年代，京華城的球體建築是台北東區的地標，也是很多人週末逛街的回憶。但風光沒有太久，京華城因經營不善，最終於2018年停止營運、對外招標。
不過，這塊土地的財務壓力，遠比外界想像的沉重。早在京華城規劃階段，威京集團就以建物和土地作為擔保，向18間銀行辦理了120億元的聯貸案。到了還款期限2018年3月，仍有98.5億元的貸款未清償。與此同時，檢調也懷疑沈慶京長期赴海外賭博、積欠高額賭債。2014年，沈慶京與設於澳門的英屬維京群島商銳亮環球公司簽訂了一份被檢方認定為「假合約」的協議，以「借款15億元」的名義包裝賭債。到了2019年6月，沈慶京的個人賭債加上威京集團旗下公司負債，已高達181億餘元。
編輯觀點：從產業面來看，這起案件最值得關注的其實不是「72億」這個數字，而是它揭露了台灣大型企業如何透過複雜的集團架構和海外公司，進行資金調度與債務隱藏。對一般投資人來說，當一家公司出現「自己賣給自己」的交易結構時，就是一個需要亮紅燈的訊號。京華城一案從聯貸、招標、估價到資金流向，每一個環節都有財務操作的痕跡，這不僅是法律問題，更是一個公司治理的警訊。未來，金管會是否會因此加強對關係人交易的監管，值得持續追蹤。
72億如何產生？一場精心安排的估價遊戲
京華城公司自2018年起三度招標，卻都乏人問津。直到2019年9月25日，集團旗下的中石化子公司鼎越公司以372億餘元得標。問題來了：當時京華城的土地市場行情大約落在300億元，但最後成交價卻溢價了72億多元。檢調查出，這不是市場自然競價的結果——在沈慶京、張志澄等人的主導下，估價師被誘導提高土地估價，讓「左手賣右手」的戲碼得以過關。
為什麼要這樣做？當時沈慶京同時身兼中石化最高顧問、鼎越公司董事長兼執行長，以及京華城公司最高顧問，等於同一人實際掌控了買方、賣方和仲介三方角色。檢方認定，沈慶京就是這起非常規交易的主導者，而財務經理張志澄則扮演了關鍵的執行角色——他協助完成交易結構設計，更在沈慶京指示下處理資金流向，涉及洗錢罪嫌。
29.4億的資金謎團：從台北到澳門的支票軌跡
溢價的72億元中，有29.4億餘元流入了空殼公司「銳亮台灣分公司」。檢調追查發現，這筆錢是透過極為複雜的路徑完成的：沈慶京指示張志澄將款項分別以「工程款」、「借款」、「廠商款」等名義，經由集團旗下39家公司的不同帳戶層層轉匯，最後開立了總額29.4億元的30張支票，交付給銳亮台灣分公司兌現。
銳亮環球背後的大股東，正是日前因案入獄的澳門太陽城集團創辦人「洗米華」周焯華。檢方認為，這29.4億元就是沈慶京多次赴海外賭博所欠下的賭債，由銳亮負責人、周焯華的手下朱少芬（澳門人，另案通緝中）接收償債。北檢案發後已向法院聲請扣押銳亮環球帳戶內27億元資產獲准，銳亮不服提起抗告，但遭高等法院駁回，最終確定扣押。
- 關鍵數字1：京華城土地最終成交價372億元，較市場行情300億元溢價72億元。
- 關鍵數字2：溢價金額中29.4億元流向與周焯華相關的銳亮公司，被檢方認定為償還賭債。
- 關鍵數字3：沈慶京被具體求刑26年，是本案遭求刑最重的被告。
- 關鍵數字4：本案共13人被起訴，涵蓋證券交易法、洗錢、商業會計法等罪嫌。
張志澄的雙重官司：從無罪到二審的變數
張志澄的名字，其實不是第一次出現在法庭上。他是京華城圖利案的被告之一，檢方認定他協助安排7名人頭以個人名義捐贈210萬元政治獻金給民眾黨，涉嫌行賄。不過，台北地院一審認為，沒有證據證明張志澄「明知」這些款項是賄款，也無證據證明他參與或知悉鼎越公司內部決議，判決無罪。檢方已對該案提出上訴，二審將於9月8日開審。
回過頭來看今天的非常規交易案，張志澄的角色顯然更為核心。他不只是「協助」沈慶京完成交易，更一手經手了29.4億元的資金轉匯。這兩個案件雖然案情不同，但都指向同一個問題：在威京集團的財務運作中，張志澄究竟是單純的執行者，還是關鍵的策劃者？這將是後續法院審理的一大焦點。
展望與影響：京華城案之後的三個觀察
京華城土地交易案的首度開庭，只是這場司法長跑的起點。以本案的複雜程度——涉及13名被告、數十家公司、跨國資金流向——審理過程恐怕至少耗時一兩年。但無論最終判決結果如何，這起案件已經對台灣的企業治理與金融監理產生了三個層面的影響。
第一，關係人交易的紅線將被重新檢視。一家公司以明顯高於市場行情的價格向關係人購買資產，未來在金管會的審查標準下，可能不再只是「商業判斷」的問題，而會面臨更嚴格的司法檢視。第二，海外公司的資金透明化壓力將升高。銳亮案顯示，透過境外公司進行資金調度，已經不再是安全的防火牆，檢調有足夠的工具追查資金最終流向。第三，對政治獻金與企業資金界線的討論將更激烈。張志澄在圖利案中的角色，雖然一審獲判無罪，但檢方上訴後，二審的判決將為企業參與政治捐贈畫出一條更明確的界線。
【行動呼籲】如果你關注台灣的企業治理與司法改革，這起案件值得你持續追蹤。不妨從現在開始，養成查閱公開資訊觀測站關係人交易公告的習慣，留意你投資的公司是否有「自己賣給自己」的紀錄。唯有提高警覺，才能避免成為下一個金融弊案的受害者。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
沈慶京被起訴的具體罪名是什麼？求刑幾年？
沈慶京被依違反證券交易法等罪起訴，台北地檢署具體求刑26年。檢方認定他主導京華城土地非常規交易，透過集團子公司「左手賣右手」套利72億元，同時涉及透過海外公司洗錢償還賭債。
京華城土地交易案中，72億元的溢價是怎麼來的？
檢調查出，沈慶京等人誘導估價師提高土地估價，讓集團旗下的鼎越公司以372億餘元得標，較當時市場行情約300億元溢價72億餘元。由於沈慶京同時掌控買方、賣方公司，被認定為非常規交易。
張志澄在這起案件中扮演什麼角色？
張志澄時任威京集團財務經理，協助沈慶京完成非常規交易結構設計，並負責將溢價款項透過39家公司帳戶層層轉匯，最終以30張支票交付29.4億元給海外公司銳亮，涉及洗錢罪嫌。
京華城土地交易案和民眾黨政治獻金案有關聯嗎？
兩案涉及同一人張志澄。在政治獻金案中，張志澄被控安排7名人頭捐贈210萬元給民眾黨，涉嫌行賄，但一審判決無罪，檢方已上訴，二審將於9月8日開審。兩案雖然案情不同，但都與威京集團的財務運作有關。
這起案件會對台灣的金融監理產生什麼影響？
本案可能促使金管會加強對關係人交易的監管標準，特別是涉及海外公司的資金流向。同時也提高了企業透過境外公司進行資金調度的法律風險，未來類似交易結構將面臨更嚴格的司法與監理檢視。
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