根據新北住都中心於2026年8月25日發布的最新公告，捷運頂溪站周邊占地1.67公頃的公辦都更案（A區）正式完成招商評選。這塊發展超過一甲子的老舊街區，將由漢皇集團旗下漢庭營造投入逾213億元資金，打造4棟地上28至35層的SRC建築，總銷價值預估上看406億元。換句話說，每投入1塊錢，就能創造將近2塊錢的市場價值——這種槓桿效應，正是頂溪站周邊395戶既有住戶、近450名所有權人等了十幾年終於盼到的翻轉契機。
數據會說話：1.67公頃背後的整合難度
新北住都中心從2023年啟動產權盤點，至今總共舉辦了11場分區座談會。這不是一個小數字——你可以想像，要在產權樣態複雜、同時存在住宅、商業與其他使用需求的基地上，讓將近450個所有權人坐下來談共識，本身就是一場馬拉松式的溝通工程。
「當地發展已超過一甲子，不僅產權樣態複雜，基地內同時存在住宅、商業及其他使用需求，如何在住戶權益、公共設施與開發可行性之間取得平衡，成為整合過程的一大挑戰。」新北住都中心在聲明中如此形容這次的整合難度。
從數據來看，這塊基地的面積約1.67公頃，現有395戶住戶。以每戶平均持有面積換算，多數所有權人的持分並不大。這說明了為什麼實施者需要具備深厚的在地整合能力——不只是算帳，還要能處理人與人之間的信任問題。
213億資金注入：4棟SRC大樓的規格拆解
漢庭營造預計投入逾213億元，更新後將興建地下6層、地上28至35層的4棟SRC（鋼骨鋼筋混凝土）建築。這種結構形式通常用於高抗震需求的摩天大樓，建材成本比一般RC結構高出15%到20%。從這個細節不難看出，開發商對這塊基地的定位不是「普通的都更宅」，而是具備區域地標潛力的旗艦級開發案。
整體開發納入住宅、商場及沿街店面，總銷價值預估約406億元。換算下來，每坪的推案單價至少要站穩7字頭甚至8字頭，才能支撐這個數字。對比目前永和區新案均價約在65至75萬元之間，這個價格帶雖然偏高，但考量到捷運直通、商圈共構與公設規格，確實有機會挑戰區域天花板。
編輯觀點：從產業面來看，漢皇集團拿下這塊基地並不令人意外。這家建商長期深耕中永和，對在地生活圈的掌握度遠高於外來的大型開發商。但真正值得關注的不是「誰來蓋」，而是「怎麼賣」——406億元的總銷，意味著未來至少有數百戶的供給量會在同一個時間點釋出。對自住客來說，這不見得是壞事：量體夠大，議價空間反而比小型建案更有彈性。如果往後推演，2028年至2030年間頂溪站周邊將會迎來一波交屋潮，屆時區域房價的支撐關鍵，將取決於商場的招商品質與捷運人流的導入效率，而不是單純的建材規格。
捷運直通是亮點：地下連通道如何改變生活動線
這件都更案最關鍵的公共設計，是規劃設置地下連通道直接銜接捷運頂溪站。這不是一個「加分項」而已——對每天通勤的居民來說，從自家地下室直接走進捷運站，意味著下雨天不用撐傘、夏天不用曬太陽、冬天不用吹冷風。這種「直通宅」在台北捷運沿線向來是保值保證。
對比中和新蘆線其他站點，頂溪站周邊一直缺乏大規模的整體開發。這次的地下連通設計，除了串聯捷運站本身，還將進一步銜接周邊商圈、公園及社區，等於是把整個街區的步行動線重新梳理了一遍。從都市規劃的角度來看，這不是蓋幾棟大樓而已，而是把原本破碎的街廓縫合起來。
公設比不浪費：日照中心、身障空間與鄰里公園一次到位
更新後的公共設施規劃，明確納入了高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心、鄰里公園及地下公共停車場。這些設施背後反映了一個現實：永和區的老年人口比例持續上升，而捷運站周邊的停車需求早已飽和。
從數據來看，新北市65歲以上人口占比已超過18%，永和區更是全市老化指數較高的行政區之一。日間照顧中心的設置不只是「做公益」，更是回應區域人口的剛性需求。同樣地，地下公共停車場的規劃，也將直接緩解頂溪站周邊長年的停車一位難求現象。
建築本體則導入黃金級綠建築、銀級智慧建築，以及住宅無障礙性能第二級以上標準。這三個標章同時到位，在建案中並不多見——尤其無障礙設計常被視為「增加成本但賣相普通」的項目。但從全齡化使用需求來看，這個規格反而是未來中古屋市場的保值條件。
「更新後預計設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間及市民活動中心，並規劃鄰里公園及地下公共停車場，以增加當地照顧、休憩、活動及停車空間。」——新北住都中心。
漢皇的在地優勢：中永和市場不是誰都能玩
此次獲選的漢庭營造，為漢皇集團旗下成員。新北住都中心明確指出，漢皇集團長期在中和、永和地區進行開發，具有都更相關經驗，對當地生活圈及市場也較為熟悉。這句話翻譯成白話文就是：永和的地下人脈與土地關係，不是臨時插旗的建商能搞定的。
中永和地區的都更難度，向來被業界戲稱是「地獄級」——巷道狹窄、產權細碎、家族共有持分複雜。漢皇能在這個市場活下來而且持續擴張，靠的絕不只是財力，而是對在地人際網絡的掌握。從這個角度看，這件公辦都更案與其說是「招標」，不如說是「在地龍頭的表定登場」。
「漢皇集團長期在中和、永和地區進行開發，具有都更相關經驗，對當地生活圈及市場也較為熟悉，後續將參與住戶整合、商圈及公共空間等規劃。」——新北住都中心。
數據背後的啟示
從213億元的投入產出406億元的總銷，頂溪站公辦都更案展現了捷運站點周邊開發的驚人價值乘數效應。但數字背後有兩層意義值得深思：
第一，這是一場歷時超過三年的溝通馬拉松。從2023年啟動產權盤點、舉辦11場分區座談，到2026年8月完成招商，中間經歷了無數次的跨局處協調與市場調研。公辦都更的優勢在於政府具備公權力與信賴感，但真正的成敗關鍵還是回歸到——能不能讓將近450個所有權人相信「這次是真的」。
第二，頂溪站周邊的房市格局將被重新定義。4棟28至35層的SRC建築、捷運直通、商場進駐、公設完整——這不只是一次老屋換新屋，而是整個街區的機能升級。對於正在觀望永和區房市的買方來說，2026年之後的頂溪站，將不再是「經過」的站點，而是「目的地」。
新北住都中心強調，後續將由民間團隊進場推動，除了改善既有老舊建築，也將透過捷運連通、公共設施及商業空間重新規劃，重整頂溪站周邊空間。從現在開始算起，大約兩到三年後，這塊超過一甲子的老舊街區就會迎來全新的天際線。至於價格是否對得起規格？市場會給出答案。
如果你正住在頂溪站周邊的老公寓裡，現在可能是認真思考「都更參與意願」的關鍵時刻。公辦都更的整合已經走到招商階段，接下來的權利變換與分配細節，將直接影響你未來的資產價值。別等到大樓蓋好了才回頭問「當初怎麼沒有我」。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
頂溪站公辦都更案的位置在哪裡？
基地位於新北市永和區捷運頂溪站周邊，面積約1.67公頃，現有395戶住戶、近450名所有權人，範圍涵蓋住宅、商業與其他使用需求的混合街廓。
這次都更會蓋幾棟？樓層多高？
更新後規劃興建4棟地下6層、地上28至35層的SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，屬於永和區少見的高層地標型開發案。
捷運直通宅是什麼意思？
本案規劃設置地下連通道直接銜接捷運頂溪站，住戶可從社區地下室直通捷運站體，不需出地面層，實現風雨無阻的通勤動線。
總銷金額406億元是怎麼算出來的？
根據新北住都中心公告，漢庭營造預計投入逾213億元，更新後總銷價值預估約406億元，是業界依容積、樓地板面積與區域行情估算的市場總價值。
一般民眾有機會買到嗎？
可以。本案包含住宅單元與店面產品，未來將透過公開銷售管道釋出。不過確切的推案時程、戶數與價格帶，仍須等待實施者漢庭營造進一步公布。
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