房市急凍！Q1土地交易「腰斬」 建商購地保守，市場觀望氣氛濃

一句話總結：今年第一季臺灣土地市場交易金額銳減近五成，顯示建商購地動能趨於保守，投資者轉向具穩定收益的地上權案及特定不動產類型，預示今年推案量恐將持續萎縮。

核心要點

1. 根據第一太平戴維斯統計，今年第一季全臺土地交易總金額僅達358億元，相較去年同期年減46%，季減也達到5%，凸顯土地市場持續低迷。
2. 建商購地動能顯著保守，本季僅投入146億元購地，儘管較前一季微幅上升26%，但整體仍處於歷史低點，反映市場觀望氣氛濃厚。
3. 凱基人壽以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率高達51%，計畫開發為結合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區，再次印證壽險業對銀髮商機的濃厚興趣，類似案例可追溯至2014年新光人壽的板橋中油地上權案。
4. 品牌建商如華固建設與遠雄建設，仍有穩定購地佈局，華固以30.6億元購入信義區住宅區用地，遠雄則以27.8億元取得南港區工業區土地，預計開發廠辦產品，顯示特定地段與產品仍具吸引力。
5. 薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，土地成交金額與房市景氣高度相關，建商在市場熱絡時才敢積極獵地，而「危機入市」的業者或購屋族始終是少數，多數人仍習慣「追高」。
6. 御上廣告總經理仇達功預估，今年預售屋推案量將持續萎縮，除了上市櫃建商因壓力不得不推案外，多數建商將「選擇性」推案，產品與地段將是關鍵考量，個案表現會更加兩極化。
7. 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，儘管央行關注不動產放款集中度改善，但銀行緊縮的放款與高利率環境，讓投資型買方態度更為審慎，未來具價格吸引力的辦公產品或租金成長潛力的物流倉儲及工業不動產，將更有機會吸引投資人。

一句話結論

綜合來看，今年第一季臺灣土地市場的急劇萎縮，不僅反映了建商對未來房市的保守態度，也預示著整體推案量將趨於謹慎，投資主力轉向具穩定收益的地上權案及特定商用不動產，凸顯市場正處於結構性調整階段。