萊坊年度《財富報告》揭示了全球豪華住宅、商業不動產及財富流動的最新趨勢。亞太市場研究部主管李敏雯（Christine Li）指出，全球財富創造速度驚人，過去五年平均每天有 89 人財富突破 3,000 萬美元大關。商用不動產已成為私人投資者創造長期價值與財富傳承的關鍵策略工具。
全球商用不動產投資韌性強勁
儘管全球地緣政治環境複雜，商用不動產（CRE）投資仍展現強勁韌性。所有不動產類別中，資料中心（Data Center）因人工智慧（AI）技術爆發，躍升為「關鍵基礎設施」，表現最為驚人，年投資成長率高達 36%。然而，資料中心的高能耗問題仍需關注。
私人資本（包括富裕人士與私募股權）已連續第四年成為商業房地產交易的最大資金來源。對超高淨值人士而言，直接持有產權意味著能完全掌握資產的增值與收益，具備穩定收益的「主題不動產」正吸引資本投入，包括物流、學生公寓與醫療房地產，以及飯店業復甦強勁。
台灣富豪跨國不動產配置影響力大增
台灣在財富規模方面表現穩健，預計到 2031 年，台灣超高淨值人士（資產超過 3,000 萬美元）人數將達到 9,174 人，成長率達 20.1%。隨著資本實力增強，台灣富豪在跨國不動產配置上展現強大影響力，成為東京新建公寓的最大買家，並在星台銀行爭逐私人管理需求。
從產業面來看，台灣富豪在跨國不動產配置上的積極布局，不僅反映了他們對全球資產配置的戰略眼光，也彰顯了台灣在亞洲私人財富管理中的新興地位。這股趨勢將進一步推動台灣在國際金融市場的影響力。
家族辦公室的戰略轉變正朝向高度專業化的投資平台發展，更傾向於「輕量級」與「靈活」的模式，並優先考慮能產生穩定運營收益的房地產，以支持代際財富傳承。
台灣商用不動產市場前景可期
根據瑞普萊坊的顧問暨研究部主管江珮玉表示，儘管全球地緣政治波動，AI 供應鏈對台灣商用不動產的支撐力依然強勁，特別是在工業地產領域展現驚人的自用買氣。2026 年起將是台北商辦的「去化壓力年」，全市空置率預期將推向 10% 以上的歷史高位。
- 具備 LEED 與 WELL 雙認證的綠色溢價
- 屋齡超過 25 年、缺乏節能設施的老舊大樓將面臨降租壓力的褐色折價
受惠自用需求帶動，工業不動產成為上半年交易重心，日月光集團（含矽品精密與日月光半導體）合計交易金額高達 425 億元，成為市場最大買家。美光記憶體以 211.4 億元購入力積電銅鑼廠，整體苗栗縣以 351 億元的交易量位居全台之冠，台南市則以 346 億元緊隨其後。
未來市場動能將持續由科技大廠主導，目的在於擴大研發中心與伺服器生產基地。對投資者來說，ESG 已從「加分項」轉為「生存門檻」，受惠收益率門檻仍居高點的情況，壽險業者已採取防禦性策略，轉向尋找具備改建效益或能創造加值（Value-add）的產品。
台灣富豪的資金雙向發威，不僅在國內推動了 AI 半導體廠房的快速發展，也在國際不動產市場上展現出強大的影響力。隨著全球經濟的不斷變化，台灣富豪的投資策略將如何調整，值得我們持續關注。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
台灣富豪在跨國不動產配置上的主要目標是什麼？
台灣富豪在跨國不動產配置上的主要目標是實現資產多元化，降低風險，並通過直接持有產權來完全掌握資產的增值與收益。
資料中心在商用不動產中的表現如何？
資料中心在商用不動產中的表現非常出色，年投資成長率高達 36%，成為「關鍵基礎設施」，但需注意其高能耗問題。
台灣商用不動產市場未來的發展趨勢是什麼？
台灣商用不動產市場未來的發展趨勢將由科技大廠主導，特別是在工業地產領域展現驚人的自用買氣，同時 ESG 標準將成為投資者的「生存門檻」。
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