高雄市政府與日勝生於今（13日）正式舉行「高雄R17世運站A5公辦都更案」動土典禮，全案預計投入超過 88.5 億元資金，在基地面積約 4200 坪的土地上，規劃興建 21 層產業辦公大樓、18 層企業安家住宅及 3 層商業設施，期望結合軌道運輸與半導體產業聚落，打造北高雄最具規模的複合式科技商務園區。
半導體S廊帶成形，A級商辦與安家住宅一次到位
隨著高雄半導體產業持續發展，楠梓、橋頭、岡山及路竹等地的產業布局帶動了強烈的商辦與人才居住需求。R17世運站A5公辦都更案基地位於北高雄半導體S型產業廊帶的關鍵節點，向北串聯各大科技園區，向南則直通左營高鐵特區，具備絕佳的交通與地理優勢。日勝生規劃的 21 層產業辦公大樓提供約 1.5 萬坪空間，部分作業空間更特別設計每平方公尺 1.5 噸的地板載重，精準對接半導體與 AI 供應鏈的特殊硬體規格。
除了商辦空間外，住宅部分則規劃 18 層樓、總面積約 8100 坪的企業安家住宅，預計提供約 618 戶，坪數落在 7 至 32 坪之間。社區內部配備健身、閱覽與共享生活空間，旨在滿足科技新貴在不同人生階段的居住需求。整個開發案期程預計為 4 年，未來完工後將大幅緩解北高雄的高階人才居住壓力，並提供高規格的企業營運據點。
京站百貨進駐評估，日系大師操刀水綠建築美學
在生活機能方面，基地內規劃了地上 3 層、約 1000 坪的商業設施，未來將引進餐飲、零售與日常生活服務。日勝生表示，將積極評估導入旗下京站百貨的豐富經營經驗，讓園區員工、住戶與周邊居民能在同一區域內滿足工作、居住與消費需求，形塑完整的小型生活圈。這種「工作與生活並重」的複合式開發模式，正是目前各大都會區最推崇的都市發展方向。
建築美學也是本案的一大亮點，邀請到國際知名的隈研吾建築都市設計事務所與陳廷杰建築師事務所共同操刀。設計概念以「智匯新科技、水綠半屏山」出發，串聯綠帶廣場、空中綠廊與開放空間，並透過立體人行連通系統連結捷運站與各棟建築，全面提升步行環境的友善度。在永續指標上，本案更以取得綠建築、智慧建築及低碳建築標章為目標，其中商辦大樓更朝 LEED BD+C 銀級、WELL 銀級及 WiredScore、SmartScore 雙白金級認證邁進。
從產業面來看，高雄近年積極轉型為科技重鎮，但過去北高雄缺乏大型且具國際規格的複合式商務聚落。日勝生此次砸下重金押注 R17 世運站，不只是單純的房地產開發，更是試圖解決半導體人才移居高雄最在意的「生活機能與辦公品質」痛點。如果未來京站順利進駐並結合高規格的綠能商辦，這裡很有機會翻轉北高雄的商業地景，成為南部科技廊帶的重要示範指標。
軌道經濟再升級，形塑北高雄永續發展新典範
日勝生董事長林榮顯指出，R17世運站A5公辦都更案的核心價值在於回應高雄科技產業起飛所需的空間條件，為企業與人才創造長期價值。結合大眾運輸導向型發展（TOD）的理念，本案在規劃初期便導入基地保水、雨水利用與智慧管理系統，兼顧環境保護與數位營運效能。以下為本案的核心規劃重點：
- 總投資規模：投入超過 88.5 億元，建設期程約 4 年。
- 三大建築主體：包含 21 層 A 級商辦大樓、18 層企業安家住宅（約 618 戶），以及 3 層商業設施。
- 國際大師設計：由隈研吾與陳廷杰建築師事務所操刀，主打「智匯新科技、水綠半屏山」。
- 頂級綠能認證：商辦大樓朝 LEED、WELL 及雙白金級數位連線認證推進。
話說回來，隨著全案預計在 4 年後逐步落成，北高雄的城市面貌勢必迎來一番新氣象。對於有意移居南臺灣的科技人才與尋求擴點的企業而言，這裡不僅是一個工作與居住的場所，更預示著高雄邁向智慧綠能城市的具體實踐。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
高雄R17世運站A5公辦都更案的投資金額與建設期程為何？
全案預計投入超過 88.5 億元資金，建設期程約 4 年，將結合捷運交通、科技產業與生活機能打造複合式科技商務園區。
住宅部分規劃了多少戶數與坪數？
住宅部分規劃地上 18 層的企業安家住宅，總面積約 8100 坪，預計提供約 618 戶，戶型大小約 7 至 32 坪，並配備健身與共享生活空間。
商業設施未來有機會由哪家百貨進駐？
基地規劃約 1000 坪的商業設施，日勝生表示未來將評估結合旗下京站百貨的經營經驗，提供餐飲、零售及日常生活服務。
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