央行突襲鬆綁！第二戶房貸成數升至六成，房市「軟著陸」迎換屋潮？

一句話總結：中央銀行於今（2026）年第一季理監事會議決議，將自然人第二戶購屋貸款成數適度放寬至六成，此舉被視為房市政策轉向的積極訊號，有望為近期低迷的市場注入活水，特別是緩解換屋族的資金壓力，預示房市將迎來「軟著陸」後的信心回溫。

核心要點

1. 第二戶貸款成數調升： 央行決議將自然人第二戶購屋貸款成數從原本的五成上調至六成，這也是自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，房市政策首度出現適度鬆綁的跡象。
2. 經濟展望與房市評估： 央行不僅上修今（2026）年Q1全年經濟成長率至7.28％，更指出台灣房市目前正邁入「軟著陸」初期，為此次政策調整提供了重要的經濟評估基礎。
3. 回應換屋與自住需求： 此次房貸成數的放寬，主要目的在於回應廣大民眾的換屋需求，期望能有效降低購屋門檻，並實質改善自住型買家的資金壓力。
4. 不動產貸款集中度改善： 根據最新統計數據，不動產貸款集中度已成功降至35.96％，這明確顯示了過去資金過度流向房市的情況已獲得顯著改善，讓央行有調整的空間。
5. 審慎政策基調不變： 儘管政策有所鬆綁，央行仍維持其審慎的態度，強調未來將持續進行專案金檢，並要求各銀行務必維持貸款總量控管，以確保整體信用政策的穩健。
6. 市場流動性與信心提振： 信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，此次適度放寬將優先帶動中古屋市場回溫，有助於消化既有賣壓，並能進一步提振預售市場信心，形成正向循環。
7. 長期支撐與資金配置： 展望後市，在台灣經濟表現強勁、股市財富效應外溢的背景下，加上不動產本身具備抗通膨與保值的特性，預期換屋族與高資產族群可望逐步回流房市，特別是地段與產品具優勢的預售案。

一句話結論

總體來看，央行此次針對第二戶購屋貸款成數的微調，雖非全面解禁，卻釋出了明確的政策善意，有望為近期低迷的房市注入信心，尤其對換屋族的資金運用帶來實質助益，引導市場朝更健康的「軟著陸」方向發展。