台北豪宅現賠售潮：四年虧損千萬，專家揭露抗跌性差三大共通點

近期台北豪宅市場出現多起賠售案例，其中松山區的「敦南樞苑」一戶持有四年後，竟以低於購入價近新台幣九百萬元的價格轉手，等同於賠掉一台超跑，引發市場對豪宅抗跌性的廣泛疑慮。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中深入分析，指出社區規模小、缺乏隱密性及中低樓層戶別，是這些賠售豪宅普遍存在的三大共通點，值得高資產族群在進行資產配置時審慎評估。

台北豪宅市場逆風：實價登錄揭示多起虧損案例

根據最新的實價登錄資料顯示，台北市億級豪宅在近半年內頻傳虧損交易。今年初，位於松山區市民高架旁的「敦南樞苑」一戶中低樓層住宅，以新台幣2.8億元的價格成交，相較於2021年取得時的2.88億元，帳面虧損高達近900萬元，這筆交易無疑為豪宅市場投下震撼彈。

不僅如此，其他區域的豪宅也未能倖免。去年9月，鄰近捷運東門站的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉手，對比2013年底前次交易的1.64億元，虧損金額超過600萬元。而今年1月，位於松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價約1.28億元，也比2014年的1.32億元少了350萬元，在在顯示部分豪宅的抗跌性面臨嚴峻考驗。

專家剖析：豪宅抗跌性疲弱的三大共通點

針對近期豪宅賠售現象，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中觀察到，這些抗跌性較差的豪宅，其實有著明顯的三大共同特徵。他表示，這些特性往往是影響高資產族群購買意願的關鍵因素，進而衝擊其市場價值。

陳定中資深經理指出：「近期台北市賠錢賣的豪宅交易，主要有三大共同點。」

這些共通點包括：

• 社區規模小：賠售豪宅多為基地面積不到400坪、戶數低於50戶的精實社區，其整體規劃受限，競爭力較弱。
• 缺乏隱密性：這些豪宅幾乎都座落於熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，隱密性不足，對富豪客群吸引力低。
• 中低樓層戶：賠售案例以中低樓層戶為主，景觀條件有限，居家寧靜度欠佳，價值不如同社區的高樓層戶。

這些特徵綜合作用，使得部分豪宅在市場波動時，其保值性與增值潛力顯得相對脆弱，未能達到高資產族群的預期。

政策與國際局勢夾擊：豪宅交易量顯著萎縮

從整體市場來看，台北市總價超過億元且單價百萬元的「億元宅」交易狀況，也呈現明顯的量縮價跌趨勢。根據台灣房屋的統計，大安、中正、信義區雖仍是豪宅主流區域，但交易量已大不如前。截至2025年的數據顯示，億元宅交易量共計146筆，相較於2024年的249筆，大幅減少了103筆，年減幅高達41%，平均單價也從2024年的157.2萬元微降至154.1萬元，跌幅約2%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年來政府祭出的打房政策，確實對高總價住宅市場造成衝擊。例如，高總價宅的貸款成數降至三成，以及法人購買住宅採許可制等措施，都大幅限縮了高資產族群購買豪宅的意願與資金靈活性。話說回來，國際間戰爭局勢紛亂，全球股市卻暢旺，這也使得部分富豪的資產配置轉向投報率更為亮眼的股市或貴金屬，形成資金排擠效應，讓豪宅市場面臨雙重壓力。

展望與影響：豪宅的長遠價值仍受高資產族青睞

不過，儘管短期內豪宅市場面臨挑戰，對於高資產族群而言，豪宅的長遠價值依然不容忽視。不動產不僅是財富累積的具體展現，更是財力地位的象徵。隨著本業獲利或投資收益了結，將資金配置於不動產，仍被視為一種穩健的資產保值與增值選擇。

有趣的是，台北市許多中古豪宅屋齡漸高，市場上訴求飯店式管理的新興豪宅也陸續推出，這勢必會帶動一波高資產族的換屋潮，或是為子女置產的需求。因此，從長遠角度來看，台北豪宅仍具有一定的市場需求與保值作用，尤其是在地段、規劃與服務品質俱佳的頂級物件，其價值潛力依然看好。