事件總覽：儘管國發會景氣對策信號持續亮紅燈，且國泰金三月國民經濟信心調查顯示民眾對台股樂觀指數與風險偏好指數雙雙創下新高，但房市買氣卻呈現今年以來最低迷的狀態，不動產業界因此疾呼政府應審慎評估現行政策，避免市場「過度治療」導致硬著陸。
📅 1月：景氣對策信號預示穩健成長
回溯至今年一月，國發會公布的景氣對策信號持續閃爍紅燈，這意味著台灣整體經濟景氣正處於擴張階段。當時，領先及同時指標皆呈現上升趨勢，明確反映出景氣的穩健成長動能。這份官方數據，為當時市場注入了一劑強心針，預示著一個充滿活力的經濟開局。
📅 2月：AI熱潮助攻，台股顯著走升
進入二月，全球市場對人工智慧（AI）的前景抱持極度樂觀的態度，特別是對於繪圖晶片巨頭NVIDIA法說會可能釋出的正面展望，更是讓投資人引頸期盼。這股AI浪潮，無疑成為推動台股顯著走升的關鍵力量。市場資金湧入，使得股市呈現一片欣欣向榮的景象，為三月的國民經濟信心調查奠定樂觀基調。
📅 3月：國泰金信心調查揭示「股房兩樣情」
根據國泰金最新發布的三月國民經濟信心調查，民眾對於台股的樂觀指數反彈至 35.3，而風險偏好指數更上升至 31.7，雙雙創下該調查以來的歷史新高。這反映了投資人對於股市前景的強勁信心，尤其在AI題材的帶動下，資金追逐熱度不減。有趣的是，主計總處預估台灣今年經濟成長率可達 7.71%，通膨率為 1.68%，而民眾的平均預期成長率為 6.54%，儘管略顯保守，但仍有高達 59%的民眾認為經濟成長率將超過 6%。然而，對於通膨預期則相對較高，有 51%的民眾認為今年通膨率會高於 2%，且 63%的民眾預期一年後通膨率仍會大於 2%。
然而，當我們將目光轉向房地產市場，卻看到了截然不同的景象。本月賣房意願雖微幅上升至 -30.4，但買房意願卻從上月的 -41.7 進一步下跌至 -43.1，創下今年以來的最低點。這種「股房兩樣情」的現象，顯示了在整體經濟向好的氛圍下，房地產市場仍處於膠著狀態，買氣明顯縮手。
至今影響與未來展望
中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫直言，目前市場對於房價上漲的預期已全面轉向保守，今年房市的整體展望趨於審慎。他更進一步呼籲，既然現行政策已達到降溫效果，政府就應該思考「政策該退場或調整」的時機。黃理事長指出，現階段市場擔心的已非房市降溫，而是「過度治療」可能導致市場硬著陸的風險。台灣住宅自有率高達 84%，一旦市場因政策過度緊縮而引發價格劇烈波動，恐將牽動金融系統性風險，甚至引爆社會層面的連鎖效應，其潛在的風險絕不容小覷。這就好比一個發燒的病人，在體溫剛下降時就立刻停藥，可能又會反彈；但若持續猛藥，卻可能導致身體虛弱，反而得不償失。房市政策的拿捏，正需要這樣的智慧與彈性。
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