陶朱隱園再傳富豪出手！31歲張姓外籍人士豪砸9.4億，每坪300萬定錨效應現形？

本次交易的車位單價約800萬元。

關鍵數字：台北市地標級豪宅「陶朱隱園」再傳9.4億元成交，每坪單價約300.5萬元。

陶朱隱園的豪宅魅力

台北市「大麻花」地標級豪宅「陶朱隱園」再次成為焦點，這次是一位1994年出生的張姓外籍人士豪砸9.4億元買下5樓戶，換算每坪單價約300.5萬元。這已經是該豪宅的第4筆交易，房仲專家普遍認為，四筆交易已初步形成「定錨」效果。

根據房仲專家陳定中的分析，陶朱隱園的中樓層單價大致落在300~370萬元之間，而低樓層的去化效率也相對較高。此次交易的5樓戶單價較先前的3樓戶更高，因此可以說3樓戶的成交價格成為了社區的打底價。

過去陶朱隱園曾以破天荒的高價挑戰市場，但這些超高價碼多數停留在傳言階段。自去年起，陶朱隱園的銷售策略逐漸回歸市場認知，銷路也因此明顯推進。現今的成交價碼與其他豪宅相差不大，但陶朱隱園獨特的設計規格仍舊吸引了大量買家。

陳定中指出，對買家而言，能夠以一般豪宅產品的價格買到風格獨特的陶朱隱園，機會非常難得，這也是該案近一年來銷況持續推進的主要原因。

由於陶朱隱園社會關注度高，國內買家可能因為隱私考量而有所顧忌，因此目前買盤主要由不易追蹤身分的海外僑胞構成。這些僑胞資產多半位於國外，在國內申貸的難度相對高，因此他們更傾向於現金購屋，使得該案的交易多數為無貸款。

高源不動產估價師陳碧源表示，先前3樓戶的成交價格已具有定錨效果，後續戶別的價格有望逐步墊高。此外，本次交易的車位單價約800萬元，高於過去約500萬元的水平，進一步提升了整體成交價格。

從產業面來看，陶朱隱園的銷售策略調整確實起到了關鍵作用。通過回歸市場認知的價格策略，結合其獨特的設計規格，成功吸引了高端買家的注意。未來，陶朱隱園的市場表現值得持續關注。

隨著陶朱隱園的交易逐漸增多，市場對其價格的認知也在逐步穩固。對潛在買家而言，現在可能是進入這座豪宅的最佳時機。如果您對高端不動產市場感興趣，不妨多留意陶朱隱園的動態，把握機會。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

陶朱隱園最近一筆交易的成交價格為9.4億元，每坪單價約300.5萬元。

目前陶朱隱園的買家主要為不易追蹤身分的海外僑胞。

本次交易的車位單價約800萬元。

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