民間開發集團近日向納密比亞總統南迪－恩代特瓦（Netumbo Nandi-Ndaitwah）提出一項新市鎮建設計畫，計畫在首都溫荷克（Windhoek）以北建立新市鎮，並在四年內興建 15,900 棟房屋，此舉預期能支持政府在五年內提供 50,000 棟房屋的國家目標。
提案內容與開發團隊規劃
這項名為蒙特克里斯托（Monte Christo）的開發計畫，由翡翠砂平台（Emeraldsand Platforms）與來自辛巴威的地產開發商威斯特普（Westprop）共同主導。開發商表示，計畫預計涵蓋不同收入族群，入門級房產價格自約 300,000 納元起跳。在總統府舉行的禮貌性會面中，翡翠砂平台執行長南古拉・烏安賈（Nangula Uaandja）指出，公私協力對於實現國家第六次國家發展計畫（NDP6）及「2030願景」至關重要，該專案有助於解決納密比亞的住房短缺問題，同時創造就業機會並減少貧窮與不平等。
代表團成員包括開發集團主席保羅・范德維傑（Paul Van de Vijver）、威斯特普執行長肯・夏普（Ken Sharpe）及潛在投資人。范德維傑向總統說明，該集團於大約 16 年前在溫荷克以北、靠近卡圖圖拉（Katutura）的地區取得 3,811 公頃土地，至今已完成必要的評估與程序，土地已獲准規劃 50,260 個建築地塊，目前已準備好進入施工階段。
政府立場與基礎設施挑戰
納密比亞總統南迪－恩代特瓦在會中強調，住房仍是該國最嚴峻的挑戰之一，特別是在市區，體面且負擔得起的住所短缺持續影響許多納密比亞人。她重申現任政府已承諾在五年內提供 50,000 棟房屋，政府需要評估目前的進展，這意味著平均每年必須建造 10,000 棟房屋才能達成承諾，儘管各地皆有房屋興建，但政府尚未統整具體數據以確認進展。
針對建設計畫的實施細節，開發商指出政府支持不可或缺。夏普表示，基地位於溫荷克市中心以北約 25 公里處，專案需要直接連接 B1 公路，而不是依賴穿過卡圖圖拉的交通動線。他認為卡圖圖拉現有的非正規聚落是一大挑戰，開發商正尋求政府協助，建立約 5 公里的道路連接至 B1 公路。
從產業面來看，這項跨國地產合作案凸顯出非洲新興市場在都市擴張時，高度仰賴公私部門協同作戰（PPP）的模式。對一般人來說，平價住宅的供給量能固然是政策亮點，但基礎建設如道路聯外系統的配套是否到位，往往才是決定大型造鎮計畫能否如期落實的關鍵變數。
後續觀察
開發商表示，若能與政府完成相關安排，希望最快在 1 萬月開始動工，並在四年內完成 15,900 棟房屋的建設。該專案預期無法在期限內獨力達成政府 50,000 戶的整體目標，但能對更廣泛的國家住宅政策做出實質貢獻，後續發展仍有待政府部門評估與相關行政程序的推進。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由New Era發布。
常見問題 FAQ
問題1：這項建設計畫的核心目標是什麼？
答案1：民間開發集團計劃在首都溫荷克以北建立新市鎮，在四年內興建 15,900 棟房屋，藉此支援納密比亞政府五年內提供 50,000 棟房屋的國家住宅政策目標。
問題2：房屋的價格區間大約是如何規劃的？
答案2：開發商表示該專案預計涵蓋不同收入族群，入門級房產價格自約 300,000 納元起跳，同時也包含高階開發項目。
問題3：開發計畫目前面臨的主要聯外需求為何？
答案3：開發商指出基地距離溫荷克市中心約 25 公里，需要政府協助建立約 5 公里的道路連接至 B1 公路，以便直接進出，而非依賴穿過卡圖圖拉的現有動線。
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