國泰人壽於13日召開重訊說明會，公開多項重大不動產投資與工程變更案，涵蓋桃園觀音物流倉儲自地委建、臺北市民生復興大樓危老重建，以及桃園青埔置地廣場因航空限高產生的削樓工程費用。副總經理石敏宏在會中詳細說明各項目的財務規劃與時程安排。
桃園觀音物流倉儲與民生復興危老案
在倉儲開發方面，國壽以自地委建方式與旭源營造工程、艾立營造以及關係人永聯物流開發簽訂工程承攬契約，新建工程金額達新臺幣67.95億元。該基地坐落於桃園市觀音區忠愛段1604地號，預計興建地下1層、地上6層，總樓地板面積近4萬坪的現代化倉儲設施。工程起迄日為2026年11月13日至2030年3月15日，主要招商對象鎖定國內物流業者。
而在商辦危老重建部分，基地位於臺北市復興北路與民生東路交叉口、鄰近捷運中山國中站，原為長年由神通電腦承租的神通大樓。國壽規劃交由關係企業三井工程進行自地委建，工程金額24.88億元，預計興建地下5層、地上20層的辦公大樓，總樓地板面積約5,700坪，工程起迄日為2026年11月13日至2032年3月15日。國壽指出，上述兩案之預估年化租金收益率皆符合金管會最新要求，且桃園倉儲案的收益率高於民生復興大樓案。
桃園青埔置地廣場限高與工程款調整
除了新建與重建案，國壽同步公告透過設定地上權取得的置地廣場桃園B區建築主體，其工程契約金額自原先的53億4050萬4924元修正為59億3900萬4924元。此一金額變動源於今年7月間發生的桃園青埔違反航空限高爭議，當時國壽即表明將配合法規削減4個樓層以符合建築高度規定。
根據最新公告資訊，針對青埔置地廣場進行的削樓工程所需款項約為5.985億元，預計完工時程為2029年5月30日。相關主管機關與社會各界正持續關注該建築在完成高度修正後的整體結構安全與後續營運規劃。
從產業面來看，大型壽險業在面對金管會對不動產投資收益率的規範下，持續透過自建物流倉儲與參與市中心商辦危老重建來優化資產配置。不過，桃園青埔案因航空限高產生的額外成本與工期調整，也突顯出大型開發案在前期法規審查與跨部會協調上的風險控制重要性，後續相關工程的執行進度與成本控管將成為市場檢視的指標。
對於不動產市場的發展與大型企業的資產佈局策略，建議讀者持續追蹤相關單位的公告與產業趨勢報告，以掌握最新的市場動態。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
國泰人壽在桃園觀音的倉儲新建工程金額與規模為何？
國壽桃園觀音倉儲案的新建工程金額為67.95億元，預計興建地下1層、地上6層，總樓地板面積接近4萬坪，工程起迄日為2026年11月13日至2030年3月15日。
臺北市復興北路與民生東路交叉口的危老重建案規劃為何？
該案原為神通大樓，國壽規劃交由三井工程進行自地委建，工程金額24.88億元，預計興建地下5層、地上20層的辦公大樓，總樓地板面積約5,700坪，預計2032年3月完工。
桃園青埔置地廣場為何需要追加工程款？
因該建築於今年7月涉及違反航空限高案，國壽需削減4個樓層以符合法規，因此修正工程契約金額，其中削樓所需工程款項約為5.985億元，預計2029年5月完工。
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