事件總覽：2025年臺灣預售屋市場展現顯著的南北差異，特別是北台灣地區，桃園雙雄與新北五虎憑藉重劃區與交通優勢，成功引領市場，僅有六個行政區的預售住宅交易量突破千戶大關，而南台灣主要都會區則未見有區域上榜。
📅 2025年：預售市場風雲變幻，北台灣獨領風騷
這一年，預售屋交易量成為觀察區域房市潛力的重要指標。根據永慶房產集團的數據，儘管市場曾一度冷清，不少建案甚至單週銷售掛蛋，但全台仍有部分行政區展現驚人熱度。令人玩味的是，上榜的交易熱區幾乎都集中在北台灣，其中新北市更是以五個行政區的優異表現，成為榜單上的最大贏家。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這不僅反映了區域發展的潛力，也揭示了購屋族群對特定優勢的偏好。
2025年：桃園雙雄稱霸，重劃區與軌道建設推升買氣
桃園市的桃園區與中壢區在2025年預售住宅交易量表現上，可說是傲視群雄，分別以1,496戶和1,398戶的驚人數字，包辦了全國前兩名。光是這兩區的交易戶數，就佔了前十名行政區總交易量的26.2%，其量能之龐大，足以證明市場對其未來發展的信心。陳金萍副理指出，桃園市近年來軌道建設如火如荼地推進，加上市政府積極推動產業升級，吸引了大量企業設點與就業人口移入。尤其桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區的青埔重劃區，都是這一年預售住宅交易的重點區域，豐富的供給量與相對雙北更親民的4、5字頭平均單價，以及約2000萬元上下的平均總價，成為吸引買盤的關鍵因素。
2025年：新北五虎齊發，近北市優勢鞏固自住需求
在預售屋交易量前十名的榜單上，新北市可謂是精銳盡出，包括中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區等五個行政區，合計交易量高達5,476戶，幾乎佔了榜上總量的近五成（49.6%）。陳金萍副理觀察到，這些上榜的行政區大多位於新北市的第一環區位，憑藉著鄰近台北市的交通便利性，以及高度的人口密度，擁有強勁的自住需求。隨著新興重劃區內眾多指標建案陸續加入市場，成功帶動了買盤湧入。儘管這些區域的預售屋平均單價約在7、8字頭，平均總價也落在2100萬元至2500萬元之間，但相較於台北市的高額房價，其仍具備一定的價格優勢與多元選擇，使得新北預售市場的交易量能得以維持。
2025年：台中北屯區異軍突起，重劃區紅利持續釋放
中台灣方面，台中市的北屯區以1,143戶的成交量，名列全國第六，而南屯區則以768戶位居第八。陳金萍副理分析，台中市近年來有大量重劃區土地釋出，吸引了眾多建商進場卡位。其中，北屯區的重劃區開發範圍廣闊且數量眾多，2025年累計的1,143戶預售住宅分散在多達102個建案中，這足以說明各家建商對北屯區的積極佈局。交通方面，捷運綠線與74號快速道路的便利性，加上北屯區鄰近西屯區，但預售住宅平均每坪59.5萬元的價格卻相對親民，這些綜合因素都強力吸引了購屋民眾在北屯區購買預售住宅。
2025年：台北北投區獨佔鰲頭，北士科園區磁吸高資產族群
值得注意的是，台北市在2025年預售屋熱銷榜上僅有北投區一個行政區上榜。其成交建案多集中在北投士林科技園區一帶。陳金萍副理補充說明，北士科是台北市最後一塊大型素地重劃區，土地的稀缺性不言而喻。加上其優越的區位、便利的交通以及高端產業聚落的形成（例如輝達海外總部的進駐），都強力帶動了區域房市的發展。即便北投區的預售住宅平均單價已突破百萬元，平均總價也超過4,000萬元，其獨特的價值與未來潛力，依然受到不少士林區、北投區當地高資產族群的青睞。
至今影響與未來展望
回顧2025年的預售屋市場，我們看到的是一幅由政策、建設與人口流動共同繪製的區域發展藍圖。從桃園雙雄的崛起，到新北五虎的穩健表現，再到台中北屯的活力噴發，以及台北北投的獨特定位，這些熱區無一例外地都具備了重劃區題材、交通建設利多或產業聚落加持等優勢。陳金萍副理認為，這股趨勢預期將持續影響未來幾年的房市格局，購屋者在選擇預售屋時，對於區域的發展潛力、交通便利性以及相對親民的價格帶，仍將是重要的考量因素。南二都此次未能上榜，或許也提醒了市場，在缺少上述強力引擎帶動下，預售市場的競爭將更趨激烈，而具備獨特優勢的區域將持續成為市場焦點。
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