超高齡社會的財產保全新挑戰：不動產地政士如何成為家庭財產的守護者？

當台灣正式邁入超高齡社會，「失智之後，財產如何管理？」成為許多家庭面臨的迫切問題。根據衛生福利部統計，台灣65歲以上老年人口比例已超過14%，而失智症患者更超過29萬人。這些數據背後，隱藏著一個嚴肅的現實：長者一旦失去自主與判斷能力，財產管理便成為家庭紛爭的導火線。

表象

表面上看，失智長者的財產管理似乎只是法律上的程序問題，但事實遠非如此簡單。許多家庭在長者失去自主能力後，發現房地產、存款及其他資產無法即時處理，導致家庭成員之間產生嚴重的衝突。這些衝突不僅耗費時間與精力，還可能造成家庭關係的破裂。

根據民法規定，對於因精神障礙或其他心智缺陷而無法自主決定的長者，法院可依聲請為「監護宣告」或「輔助宣告」。這意味著，即使家屬希望代為管理長者的財產，也必須經過法律程序才能合法行事。例如，若長者名下有房屋、土地或股票，家屬不能當然代為處分，必須依法處理。

「在高齡化社會，家屬若沒有提前做好財產管理的規劃，一旦長者失智，將面臨巨大的法律與實務挑戰。」 —— 張耀仁，冠騏地政士聯合事務所所長

在實際操作中，不同家庭成員對財產管理的意見往往存在分歧。一方可能主張由家屬代管，另一方則擔心利益被侵吞。此外，法律程序本身也相當複雜，涉及多個機構和部門的合作。因此，及早進行財產規劃變得尤為重要。

高齡化社會的財產管理問題不僅影響家庭關係，還可能對整個社會產生深遠影響。例如，若大量不動產因無法及時處理而閒置，將對房地產市場造成不利影響。此外，家庭財產糾紛也可能增加司法系統的負擔。

面對這些挑戰，如何才能找到最佳的解決方案？不動產地政士在其中扮演的角色日益重要。他們不僅需要具備法律知識，還需了解財稅與家庭關係的複雜性。通過提供專業的財產管理服務，不動產地政士可以幫助家庭提前做好準備，避免未來的法律與實務困境。

從產業面來看，不動產地政士若能積極投入高齡財產保全領域，不僅能開創新的業務模式，還能提升專業價值與社會影響力。這是一條值得探索的新藍海。

如果您或您的家人正面临高龄财產管理的挑战，建议尽早咨询专业的不動產地政士。通过合理的规划和法律支持，您可以确保家庭財產的安全与传承，避免未来的纷争与困扰。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

失智後的財產管理需要通過法律程序，如監護宣告或輔助宣告。建議提前做好財產規劃，包括意定監護、財產信託和預立遺囑等。

監護宣告是指因精神障礙或其他心智缺陷而無法自主決定的長者，法院可依聲請為其宣告監護。輔助宣告則是指長者部分喪失自主能力，法院可依聲請為其宣告輔助。

選擇不動產地政士時，應考慮其專業資格、經驗和口碑。建議選擇具有法律、財稅知識和豐富實務經驗的地政士，以確保財產管理的專業性和安全性。

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